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1、住房容积率具体是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
2、通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
3、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
4、因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
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