导读 房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一
房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下伊春房产过户得多少钱鹤岗白菜价房多为棚改房短期无法过户方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
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房屋作为一种特殊商品房屋买卖和其它商品买卖相比有着很大的差异尤其是“二手房”的市场交易涉及面广政策性强交易过程中有产权过户房屋腾空物业清结房款交付等诸多手续和环节
因此“二手房”的私下交易常有隐患弊端明显下面小编就告诉大家二手房自行交易存在的风险和要缴纳的费用一起来看看吧
一二手房自行交易存在的风险
1产权纠纷
引发产权纠纷的因素有很多主要有以下三类
a．买到不准出售的房屋如被法院查封的房屋与学校教学区不能分割的房屋属于拆迁范围的房屋已作为抵押物的房屋等；
b．夫妻双方有一方不同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；
c．家庭成员未经产权人同意出售的房屋
由于是私下交易买卖双方缺乏对有关政策法规的了解买方又不易掌握卖方的真实情况极易造成产权不能过户交易中断等情况；
其次虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾面临再次变更的问题甚至会遇到买卖双方打官司的可能
2房款纠纷
私下交易往往缺乏相互信任卖方急着拿钱买方急着要房由此常常会出现定金或房款付了房产证却迟迟办不下来房屋不能如期交付；或是房屋交付了钱却拿不到拿不全等情况
因此在二手房交易市场中购房者应该将重要事项签订书面协议并由双方签字盖章确认进行保留若有变更事项应当签订补充协议予以明确要是有向他人打款的情形一定要保留卖方委托他人收款的书面录音录像短信电子邮件等相关证据
3物业纠纷
“二手房”的买卖不同于商品房完成产权过户并不意味着全部交易的结束还有诸如卖方户口迁出物业管理费结算水电煤气电话有线电视等费用的结清等自行交易者由于缺乏经验经常会忽视或遗漏某些项目造成经济损失引来不必要的纠纷
“二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些因此除了增强法治观念和自我保护意识不轻易进行“二手房”的私下交易外尽量委托实力强信誉好操作规范的中介服务机构办理交易以减少和避免不必要的纠纷和烦恼
二二手房自行交易要交的费用
1契税
购房者向国家缴纳的税费缴纳标准由当地政府按照政策统一征收一次性付清房款的符合住宅小区建筑容积率在10（含）以上单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮167％）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的视为普通住宅征收房屋成交价的15％的契税反之则按3％
贷款购买的房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3％房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的15％
2个人所得税
如果房子满五年且唯一无需交个税其他情况都需要交1％个税
3印花税
支付方买卖双方计算方法印花税=计税价格×005％征收标准005％免征情况个人销售或购买住房暂免征印花税
4登记费
征收标准个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元
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