导读 房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一
房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下湘湖9号产权是多少年的共有产权住房让北漂看到安家希望京沪共有产权房思路迥异方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
"昨日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见对此专家指出北京市共有产权住房政策准入条件更加严格聚焦无房家庭首次购房需求有利于解决住房民生问题建立购租并举的住房制度
昨日《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称“办法”)正式面向社会公开征求意见这意味着自住房将被共有产权住房替代办法指出各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地其中满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源应不少于30%即“新北京人”分配不少于30%
市住建委相关负责人表示共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人进一步降低了房屋出售价格最大限度支持夹心层首次购房需求满足无房家庭住房刚需政府和老百姓一起努力解决住房困难
单身人士申购共有产权房需年满30岁
那么谁可以购买共有产权住房《办法》明确共有产权房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭其中单身家庭申请购买的申请人应当年满30周岁一个家庭只能购买一套共有产权住房
《办法》要求从严限购条件已签订住房购买合同征收(拆迁)安置房补偿协议有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房另外申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购申请家庭承租公共租赁住房公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋
从职住平衡的角度考虑房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭以及符合本市住房限购条件的在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭
共有产权住房价格将低于同地段商品房
根据《办法》共有产权住房项目的销售均价应低于同地段同品质普通商品住房的价格以项目开发建设成本和适当利润为基础并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定购房人产权份额参照项目销售均价占同地段同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额原则上由项目所在地区级代持机构持有也可以由市级代持机构持有
已购共有产权住房不满5年不得转让
在房屋转让的规范方面《办法》规定已购共有产权住房不满5年的不允许转让房屋产权份额满5年的可按市场价格转让所购房屋产权份额购房人取得不动产权证满5年也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权
共有产权住房购买5年后可按市场价格转让所购房屋产权份额同等价格条件下代持机构可优先购买继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭此举有利于实现共有产住房循环使用更大程度上发挥保障作用
共有产权住房出租购房人按份额获取租金
共有产权住房能否出租《办法》并未反对出租但是规定已购共有产权住房用于出租的购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分具体应在购房合同中约定
《办法》要求从严查处虚假申购和违规使用行为禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的将限制购买共有产权住房
征求意见稿提出购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租也就是说今后的共有产权房只能放在这平台上出租而且中介不得违规代理共有产权住房出售出租等业务这个平台由北京市保障房建设投资中心建立为共有产权住房的出租和再上市出售服务具体的实施细则由市住建委另行制定
财经聚焦
自住型商品房将何去何从
市住建委相关负责人介绍共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整优化升级规范不论从建设品质管理水平供应规模上均会进一步提高
那么原有的自住型商品房将何去何从市民已经购买的自住房将受到何种影响对此市住建委相关负责人表示新老政策衔接方面《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租出售管理仍按照原规定执行;《办法》施行后未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行
共有产权住房有助于进一步平抑房地产价格市住建委相关负责人说本市正在深入推进房地产市场调控工作通过共有产权住房政策推出通过合理定价分配更加公平合理坚决抑制投资投机性购房需求将对本市房价平稳运行起到有效推动作用
共有产权住房土地如何供应
共有产权住房会不会都位于偏远地区共有产权住房土地如何供应对此《办法》规定共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址优先安排在交通便利公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域推动就业与居住的合理匹配促进职住平衡
土地供应方面共有产权住房建设用地采取“限房价竞地价”“综合招标”等多种出让方式遵循竞争择优公平的原则优选建设单位并实行建设标准和工程质量承诺制
另外市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查并依法进行日常监督
专家观点
共有产权住房强调对“新北京人”的同权意义
首都经贸大学教授北京市房地产法学会副会长赵秀池表示北京市共有产权住房政策准入条件更加严格聚焦无房家庭首次购房需求有利于解决住房民生问题建立购租并举的住房制度尽管目前高房价下租房居住更划算但由于受传统观念和一些客观因素影响人们还是习惯买房居住但是由于目前北京房价较高使很多人没有购房能力望房兴叹通过提供共有产权住房明确了政府和个人持有的产权份额降低了购房人的出资额有助于百姓住房梦的实现
国务院发展研究中心研究员刘卫民表示北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强就是为了解决刚需家庭的住房困难;北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房有利于制度的规范统一住房制度也更加简洁明晰政策明确了政府与购房家庭所持份额对政府与购房家庭的权利界定更加清晰政府和购房家庭之间是双向选择可自由退出政策弹性高可操作性强
北京市房协秘书长陈志表示北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上又迈出了一大步从使用人的角度上看它有同质同权的创新房屋的质量环境以及将来物业费的缴纳等等各个方面都透露出同质同权的意图共有产权住房制度兼顾了属地原则兼顾了职住平衡的原则而且特别强调了对“新北京人”的同权意义
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