房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下集体土地证是黑色的吗有没有什么影响吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
集体土地使用证上有编号土地使用权人土地坐落地号图号地类(用途)使用权类型划拨转让终止日期使用权面积发证机关平面图补充按法律规定土地使用权转移的同时地上附着物随之转移也就是房子转移而你所买的房子的土地是集体的按法律集体土地是不准买卖的但个别地方也有自己处理执行方式如果是你所在地这种情况可以办理那程序就是因为土地发生买卖所以在交易之前先得把此集体土地转为国有土地也就是你得交一笔出让金出让金各地不同而且同一地方不同地段也不同要看你购的土地在城区还是城郊属于几等几级地这种土地部门有个划分依据的（304050元每平方米的不等你可以去问一下你们的土地管理部门）至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了只有这样转为国在土地了以后才可进行变更登记它包含土地性质的变更和土地使用权的变更这个过程你得提交原土地使用证买卖双方的变更登记申请书身份证复印件以及你们房屋买卖时的协议书以及你交土地出让金的缴费收据土地部门会对你所购的土地进行调查若现状和原土地证上的一样也就是没有重新建过房就可以直接办理土地登记了若旧证上的是老房子现在的是重建的房子那土地部门还要进行地籍调查以现状给予确权
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