西安市住宅专项维修资金管理办法（西安市住宅专项维修资金管理办法）

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大修基金是房子的“养老金”。

房屋专项维修资金是指专项用于保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。房屋的共用部位包括基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公益性文化体育设施和共用设施设备用房。

由于专项维修资金能够提高和保持房屋完好率，延长房屋使用寿命，保障房屋安全，维护业主共同利益和社会公共利益，被称为房屋的“养老金”。

公房将领“养老金”

据了解，我市2005年以前建成的已售房屋基本没有维修基金。由于缺乏维修，许多房屋的共用部位、共用设施设备受到损坏，如房屋承重结构损坏、屋顶漏水、主下水道堵塞、小区道路损坏等。极大地影响了房屋的使用安全。103010出台后，住宅小区维修资金交存将得到规范，有效改善这一状况。

目前，我市维修资金的归集主要针对商品房，但房改、直管公房、拆迁安置房的维修资金归集尚未开展，而国内其他城市如成都、杭州等已经开展了此项工作。针对这种情况，《办法》也规定了公房维修资金的数额。

资金的去向将被详细记录。

据市房管局工作人员介绍，目前我市实行的首期专项维修资金按照购房款的2%或3%交存，《办法》调整为按照建筑面积交存。每平方米交存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。相比之下，维修资金更充裕，房屋的维护和保障也能得到改善。

同时，由于目前维修资金监管制度不健全，一些开发建设单位或物业服务企业收取维修资金，却没有及时转入资金管理账户，长期被占用和挪用。当房子出现问题需要维修时，业主往往不知道维修资金去了哪里。

为了加强维修资金的使用和监管，《办法》不仅规定了使用流程，还提供了资金去向的凭证：专门的银行每月核对并向物业管理部门和业主委员会发送维修资金的银行存款对账单，明确维修资金的用途和金额。

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如何使用住房“养老金”

什么时候到期？

那么，作为住房“养老金”的住房专项维修资金何时发放？多少钱？怎么用？这些热点问题在03010有回答。

业主办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金存入维修资金账户。未按照规定交存首期维修基金的，建设单位不得向买受人交付房屋。当业主账面维修资金余额低于首期维修资金交存额的30%时，业主应当续交维修资金。

多少钱？

商品住宅、非住宅房屋的业主应当按照其拥有的物业建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存的首期维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。

基于此标准，首期专项维修资金的交存金额

出售公有住房，业主应当按照其拥有的物业建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的金额为当地房改成本价的2%。售房单位应当按照多层房屋销售资金的20%、高层房屋销售资金的30%从销售资金中一次性提取维修资金。[第页]

谁是负责人？

维修资金由业主大会或者物业行政主管部门独立管理。未成立业主大会或者业主大会决定委托物业行政主管部门管理的，由物业行政主管部门代为统一管理；由业主大会管理的，在物业管理区域专有部分占建筑总面积2/3以上且占业主总数2/3以上后，授权业主委员会负责日常管理。

103010规定，维修资金应当专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。相关业主对分摊方式有约定的，从其约定；没有约定的，按照业主各自拥有的物业建筑面积按比例分摊。

如何使用

维修基金由物业行政主管部门使用时，由物业公司或业主委员会提出使用计划。范围内收取的维修基金专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占业主总数三分之二以上的。物业行政主管部门审核同意后，5日内按规定程序划转维修基金。由业主管理的维修资金，由物业服务企业提出使用计划，经业主大会讨论通过并报物业行政主管部门备案后方可实施。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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