棚户区改造补偿标准2017（棚户区改造补偿标准）

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(1)棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿可分为现金补偿和房屋置换两类。这取决于当地的政策和条件。

棚户区改造是中国政府为改造城镇危房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地要根据中国国家有关规定制定具体的安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，应当按照我国相关法律法规做好土地征收、补偿、安置等前期工作。各地区可探索产权共享方式，做好经济困难棚户区居民住房安置工作。

(1)货币补偿

货币补偿是指由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，生成有据可依的多元补偿金额。下面介绍三个法律评价基础：

1.市场评估价格：指被拆迁房屋的房地产市场价格。是符合要求的专业估价机构，遵循估价原则，按照估价程序选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行评估判断的活动。

2.商品房成交均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门按季度确定并公布。

3.重置价格：是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，根据估价时点的价格水平确定。

(2)产权置换

产权置换也叫产权交换。根据评价方法的不同，有两种替代方式。标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后与新建房屋的产权进行等值置换。标准面积产权调换是指异地产权房互换，以建筑面积为基础，不结算安置面积内的差价。

(2)拆迁过程中需要听证哪些程序？

(一)核发建设用地规划许可证

103010第三十六条规定：行政机关审查行政许可申请时，发现行政许可事项直接涉及他人重大利益的，应当告知利害关系人。申请人和利害关系人有权进行陈述和申辩。行政机关应当听取申请人、利害关系人的意见。第四十七条规定：行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的，行政机关在作出行政许可决定前，应当告知申请人、利害关系人有要求听证的权利。申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内申请听证的，行政机关应当在二十日内组织听证。

(二)发放拆迁许可证

103010第36条规定：行政机关审查行政许可申请时，发现行政许可事项直接关系重大的，应当告知利害关系人

103010第七条规定：未达成补偿安置协议的户数较多或者比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当举行听证。具体标准和程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。

(4)强制拆迁前的听证程序

103010第十八条规定：房屋拆迁管理部门在申请行政强制拆迁前，应当邀请相关管理部门、拆迁当事人代表和具有社会公信力的代表就拆迁补偿安置标准的依据、程序、计算依据等进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，经领导小组集体讨论决定后，方可向政府申请行政强制拆迁。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。

综上所述，在征地拆迁过程中，如果你不满意，一般可以申请听证来维护自己的权益。然而，听证会也必须由专门的国家工作人员组织，以便作出法律判决。所以保护自己的权利是公民的权利，一定要好好利用。

(3)、拆迁纠纷一般向哪个部门反映？

被拆迁人可以向当地政府申请裁决，如果不服裁决，可以向人民法院提起民事诉讼。

(一)拆迁管理部门。一般来说，拆迁管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、补偿裁决等行政行为，原告不服提起行政诉讼的，拆迁管理部门为被告。

(2)人民政府。在城市房屋拆迁行政诉讼中，下列情形人民政府是被告：

1.人民政府“拆迁办”作为拆迁人，同时作出许可决定和裁决；

2.人民政府或土地管理局设立的“拆迁指挥部”等临时机构作为拆迁人，同时作出许可决定和裁决；

3.政府专门成立的土地储备中心充当使者，人民政府做出裁决。城市里的房子

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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