思茅二手房出售最新（思茅二手房）

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(一)、思茅二手房可以贷款30年吗？

1.所谓二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的购买二手房的贷款。

2.二手房按揭贷款可以分为商业贷款和公积金贷款。贷款的计算标准如下：

(1)购房者使用商业贷款购房：购房者选择商业贷款购买首套住房，首付款比例较低的为评估房价的30%，较高的贷款比例为70%；买受人选择商业贷款购买两套以上住房，首付款比例较低的为评估房价的50%，贷款比例较高的为50%；购房者选择商业贷款购买商品房，首付比例为评估房价的50%。

(2)买方公积金贷款买房：买方选择公积金贷款购买首套住房，较低首付比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%；买方选择公积金贷款购买两套住房，首付比例较低的为评估房价的40%，贷款比例较高的为60%；买受人购买三套及以上住房和商品房不能使用公积金贷款。

(二)、二手房贷款担保费收取标准

抵押担保费是指抵押担保费，是指银行需要借款人提供具有足够代偿能力的法人和其他经济组织的担保证明，以规避抵押风险。这时候交的费用就是抵押担保费。

一般按揭贷款涵盖两项费用(包括商业贷款、公积金和组合):

1.抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行收取。这是必需的。

2.住房保险费及收费标准：贷款金额0.05%贷款期限。这是自愿的，银行一般不会强制。

个人住房贷款担保费的计算：

保费标准为：年初贷款本息余额年保证率的1。担保费在签订借款合同时一次性收取。

(三)出售二手房贷款注意事项

1.评估价格和高贷款额

众所周知，二手房贷款申请后，银行会先对房产进行评估，得到一个评估值(一般低于市场价)。贷款时，以合同价与评估价之间的低值为基础，乘以贷款比例，得到该房产的高贷款额。

2.竣工年份和贷款期限

一般情况下，银行在审批贷款过程中，会将竣工年份作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄贷款年限35年”的公式进行贷款。但是房产证上的竣工年份容易被借款人忽略，所以贷款人在计算贷款期限时是知道这些信息的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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