商住楼产权到期（商住楼产权）

大家好，小律来为大家解答以上问题。商住楼产权到期，商住楼产权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)40年后商住楼产权归谁？

40年产权期满后，商住楼产权不变，仍归原登记业主所有。虽然有原则规定土地使用权到期需要交费，但对于续期没有系统的规定，续期费也没有支付标准和方式。到期无需申请自动续费。40年产权说是因为我们国家的土地所有制。土地使用者作为国有土地所有者，在将部分土地转让给他人时，应向国家缴纳土地使用权出让金。根据土地用途划分最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。所以，到期交钱的说法有

(2)什么是商住楼？

商住两用建筑是指商住两用的综合性建筑。一般商住楼的第一层(或几层)是商场、店铺、商业，其余为住宅。商住楼不划分建筑科目。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。

(3)商品房和住宅有什么区别？

(1)这两套房子的二手房，可以用公积金贷款买二手房，但不能用公积金贷款买二手房。商业贷款可以用来购买这两处房产。两种房产使用商业贷款，贷款利率不同。购买二手房时，可以按照各家银行的规定享受优惠的贷款利率。但是买二手房，使用商业贷款，利率会上浮10%。

(2)商品房50年产权。产权到期后，土地出让金要上缴国家。如何续租未知，因为公寓房子还没到期。纯70年住宅产权，缴纳一定费用，到期自动续期。

(3)商品房不能登记，纯住房可以落户。商品房密度大，纯住宅通常一层2-4户，比较安静，舒适度大大提高。纯住宅建筑多为板楼。商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后，由有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)经营，全部按市场价出售的房屋。

(4)另外，从法律上讲，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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