房地产估价规范最新（房地产估价规范）

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(1)房地产估价规范现行的房地产估价标准是中华人民共和国国家标准《房地产估价规范GBT50291-2015》。规范化操作合理规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，使估价结果客观、公正、合理。真正符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的要求，是所有房地产估价行为必须严格遵守的行为准则。

(二)房地产估价的原则是什么？房地产估价应遵循以下原则：四个基本原则：合法性原则、最高最佳使用原则、替代性原则、估价时点原则：

1.合法性原则。估价应以估价对象的合法使用和合法处分为依据。

2.最高最佳使用原则应以估价对象的最高最佳使用为准。当估价对象已经以某种方式使用时，应根据最高最佳使用原则判断选择估价前提，并在估价报告中予以说明。

3.替代原则要求估价结果不得偏离同等条件下同类房地产的正常价格。

4.估价时点原则要求估价结果应为估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

(3)房地产估价程序。在接受估价委托至估价报告完成期间，房地产估价应按下列程序进行：

1.定义评估的基本项目。界定评估基本项目主要包括：界定评估目的，应由委托方提出；明确评估对象，包括评估对象的实物和权益；定义评估时间点。在界定基本估价事项时，应与委托方共同讨论，并最终得到委托方的认可。

2.在明确评估基本项目的基础上，对评估项目进行初步分析，制定评估操作方案。评估方案应主要包括以下内容：拟采用的评估技术路线和评估方法；调查收集的材料及其来源；预计所需时间、人力和资金；制定操作步骤和进度。

3.收集评估所需的数据。估价机构和估价人员应经常收集估价所需的资料，并进行核实、分析和整理。评估需要的资料应主要包括以下几个方面：对房地产价格有普遍影响的资料；对估价对象所在区域房地产价格有影响的信息；相关房地产交易、成本和收益的例子；反映估价对象状况的信息。

4.对估价对象进行实地勘察。估价人员必须到估价对象现场，亲自感受估价对象的位置、周围环境和景观，勘察估价对象的外观、建筑结构、装修、设备，核实事先收集的估价对象的位置、四至、面积、产权等资料，收集补充估价所需的其他资料，并对估价对象及其周围环境或道路状况进行拍照。

5.选择评估方法来计算6。确定鉴定结果7。撰写评估报告8份。评估资料归档和评估报告出具后，所有与评估项目有关的必要资料应整理、归档并妥善保管。

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