房屋评估价格明细表（房屋评估价）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房屋评估价格明细表，房屋评估价很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、房屋评估费。

购房鉴定费的计算方法：

1.鉴定费的收费标准采用累进收费率：房屋总价款不足100万元(含100万元)的，按鉴定总价款的0.42%收取；100万元至500万元(含500万元)累进计费率为0.3%；50万元至2000万元评估总价的0.12%；

2.评估总价的0.06%为2000万元至5000万元(含5000万元)；超过500万元的按评估总价的0.012%收取。是房地产评估中二手房交易的重要环节。

(2)房地产评估有什么用？

房地产估价是房地产市场价格管理的核心，其作用主要表现在以下八个方面：

(1)房地产估价可以估计房地产在股票市场上的价值，为新时期房地产管理者的经营管理提供依据。

(二)能够为房地产交易和国有土地使用权出让、转让提供基础价格。

(3)通过房地产评估确定房地产抵押物的价值，作为银行抵押贷款的依据。

(4)房地产评估是国家征收房地产税费的依据，有效防止税费流失。

(5)房地产估价可以作为房屋拆迁补偿的依据。

(6)房地产估价也是处理房地产纠纷的需要。

(7)房地产估价是合资、合作、企业承包、企业兼并等经营活动的需要。

(8)房地产评估也是破产企业清算评估的需要。

(3)房屋评估的主要因素是什么？

1.区域因素

区域因素：主要包括区位等级、交通条件、居住环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等。其中，地段的档次是影响房价的重要因素。居住环境的好坏直接影响人们的生活质量。一定的绿化，停车位，干净整洁的小区，配套的公共活动，有助于提高房子的价值。

2.住房因素

房屋因素：成新率、楼层、朝向、户型、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中，新屋率、楼层、朝向、户型对房价影响较大。另外，房子装修虽然对房价有一定影响，但是装修也只能在一定程度上给予应有的考虑，因为每个人喜欢的风格不同。一般来说，5年以上的装修，价值基本降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光、景观等对房价也有一定的影响。

3.市场因素

市场因素：房子多，价格均衡，自然房更便宜；反而更贵。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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