认购协议书可以退吗（认购协议书）

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认购书与商品房买卖合同的关系是预约与合同的关系。认购书是平等主体之间签订的确立买卖商品房民事权利义务的协议。根据我国《合同法》第二条“本法所称合同，是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议”，认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同有关事项的约定，并不直接确认商品房买卖的结果，故不应属于商品房买卖合同。

认购书与商品房买卖合同之间存在诸多不可预知的环节和风险。如果认购书被直接认定为商品房买卖合同，那么开发商可能会附加各种不合理的条件，迫使买受人履行这份“买卖合同”或者承担违约责任，这将严重损害买受人的利益。认购书的效力必须与本合同即商品房买卖合同的效力不同。

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