小产权房屋如何贷款（小产权房屋如何过户）

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(1)农村小产权房如何过户？1.转让必须有房产证。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。小产权房没有房产证，无法办理过户手续。

2.小产权房不同于商品房，小产权房的业主没有合法的房产证。房屋过户就是到相关部门办理过户手续，部门要承担一定的费用。

3.小产权中的“乡产房”“村产房”没有国家颁发的产权证，只有乡镇政府或村委会颁发的产权证。所以这种小产权房不能像大产权房一样抵押转让。

(二)购买小产权房的风险1。法律效力。“小产权房”买卖合同的效力一般认定为无效，但也区分不同情况：

(一)乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。

(2)房屋出售给乡外人员的，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

(三)未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，合同未实际履行或者购买人未实际居住使用房屋的，合同无效。

2.财产转移。“小产权房”拿不到正式的房产证，所以不构成法律意义上的不动产权。也就是小产权房只有使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保存也有一定的影响。

3.政策风险。购买小产权房时，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。

买房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具备国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但作为实际使用人获得的补偿与产权补偿相比微乎其微。

4.缺乏监管。

农村产权房的开发建设没有明确的法规限制，开发建设监管缺位，对购房者利益造成一定影响。同时，开发单位没有资质，房屋质量和售后保修难以保证。

(三)处理农村房屋买卖合同效力的原则1。农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，认定没有欺诈或者显失公平的，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求返还房款的诉讼请求。

2.房屋出售给本集体经济组织以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效，驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

3.未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡(镇)外人员，合同未实际履行或购买人有下列情形之一的

4.将房屋出售给本集体经济组织以外的人，未经有关组织和部门批准，合同已实际履行，且购房人已实际居住使用该房屋的，基于尊重现状、维护稳定的原则，购房人应基于调解认可该房屋的现状和继续占有、居住、使用该房屋的权利。

5.未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本集体经济组织以外的人的，如果合同已实际履行，且买受人已实际居住使用该房屋，认定合同无效的，在决定退房时应充分考虑无效合同对双方利益的影响和各方的过错责任，尤其是卖方因土地升值或拆迁补偿而获得的利益，以及买方因房屋现值与原买卖价格的差额而遭受的损失；其次，如果买受人对房屋进行了改建或扩建，其增值部分应该得到补偿。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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