暂定资质开发面积规定（房地产开发暂定资质开发面积）

大家好，小律来为大家解答以上问题。暂定资质开发面积规定，房地产开发暂定资质开发面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房地产开发资质暂行标准

(1)一级资质

1、注册资本不低于5000万元人民币；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近三年累计完成房屋建筑面积30万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

4.建筑工程质量合格率连续五年达到100%；

5.上一年度房屋建筑面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业职称的职业经理人不少于40人，其中中级以上职称的经理人不少于20人，持有资格证书的专职会计师不少于4人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度；003010是开发商对所售商品房质量承担责任的法律文件。可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。

9.未发生重大工程质量事故。

(2)二级资质

1、注册资本不低于2000万元人民币；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近三年累计完成房屋建筑面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

4.建筑工程质量合格率连续三年达到100%；

5.上一年度房屋建筑面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业职称的职业经理人不少于20人，其中中级以上职称的经理人不少于10人，持有资格证书的专职会计师不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》制度；

9.未发生重大工程质量事故。

(3)三级资质

1、注册资本不低于800万元人民币；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积已完成5万平方米以上，或房地产开发投资额已完成；

4.建筑工程质量合格率连续两年达到100%；

5.建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业职称的职业经理人不少于10人，其中中级以上职称的经理人不少于5人，持有资格证书的专职会计师不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》制度；

8.未发生重大工程质量事故。

(4)四级资质

1、注册资本不低于100万元人民币；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.建筑工程竣工质量合格率100%；

4.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应的专业

(四)企业法定代表人的身份证明；

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；

(6)房地产开发部门认为必要的其他文件。

(2)房地产开发资质流程是怎样的？

准备房地产开发资质审批材料。

1、《房地产开发企业资质申报表》；

2.房地产开发企业资质证书原件及复印件；

3.企业法人营业执照复印件；

4.公司章程原件或复印件；

5.企业验资报告及上一年度财务报告(附审计报告)原件或复印件；

6.企业法定代表人和高级管理人员的任职文件和身份证复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(资格证书)和身份证复印件，符合规定数量的建筑、结构、金融、房地产及相关经济行业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(资格证书)和身份证复印件；

7.近三年房地产开发统计年报基本表复印件；

8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为（一）、（二）、（三）、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年，而且，房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批?一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

（三）、房地产开发资质分为几级

1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。

2、资质评定后实行年检制。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到住建部门备案，住建部门发给《暂定资质证书》，有效期1年，新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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