集体土地使用权转让合同范本（集体土地使用权转让）

大家好，小律来为大家解答以上问题。集体土地使用权转让合同范本，集体土地使用权转让很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)集体土地所有权转让的新规定

根据宪法，土地的所有权不能转让，土地的使用权可以依法转让。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。

103010第五节土地承包经营权流转

第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法通过转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条土地承包经营权流转应当遵循下列原则：

(一)平等协商、自愿有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地承包经营权；

(二)不得改变土地所有权性质和土地的农业用途；

(三)流转期限不得超过合同期限的剩余期限；

(四)受让方必须具备农业经营能力；

(5)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和如何流转。

第三十五条承包期内，发包方不得以少数服从多数为借口，单方面解除合同、强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”、“责任田”为由收回承包地进行招标承包，不得以收回承包地抵充欠款。

第三十六条分包费、租金、转让费等。土地承包经营权的转让由双方协商确定。流转收益归承包方所有，任何组织或者个人不得截留或者擅自扣压。

第三十七条土地承包经营权通过转包、出租、互换、转让等方式流转的，双方应当签订书面合同。转让须经发包人同意；分包、租赁、交换或其他流转方式应报发包人备案。

土地经营权流转合同一般包括以下条款：

(一)双方的名称和住所；

(二)出让土地的名称、位置、面积和质量等级；

(三)流转的期限和起止日期；

(四)出让土地的用途；

(五)双方的权利和义务；

(六)流通价格和支付方式；

(七)违约责任。

第三十八条土地承包经营权通过互换、转让等方式流转。当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。

承包方将土地交给他人耕种不满一年的，可以不签订书面合同。

第四十条承包方为了耕作方便或者自身需要，可以互换属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权。

第四十一条承包方有稳定的非农职业或者稳定的收入来源，经发包方同意，可以将土地承包经营权全部或者部分流转给其他从事农业生产经营的农民，农民与发包方建立新的承包关系，承包关系

103010第三章其他承包方式

第四十四条不宜实行家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。

第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订合同。当事人的权利和义务、合同期限等。由双方协商确定。采用招标、拍卖方式发包的，承包费通过公开招标、投标方式确定；通过公开协商承包的，承包费由双方约定。

第四十六条荒山、沟、丘、滩等。可以通过招标、拍卖、公开协商等方式直接发包。或者可以将土地的承包经营权折股给集体经济组织成员，然后实行承包或股份合作经营。

荒山、荒沟、荒丘、荒滩的承包方应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。

第四十七条农村土地通过其他方式承包的，在同等条件下，本集体经济组织成员有优先承包权。

第四十八条发包方将农村土地承包给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当先征得村民会议三分之二以上成员或者本集体经济组织成员三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当在签订合同前对承包方的资信和业务能力进行审查。

第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的。并经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证，土地承包经营权可以依法通过转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

第五十条通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的。承包商

（二）、集体土地使用权转让

下列集体土地使用权视情况可以转让：

（一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让（转让）;另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。

（三）、土地使用权转让协议书

甲方：________________________

乙方：________________________

丙方：________________________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

（一）、地块概况

1．该地块位于__________，土地面积为________平方米（折________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

（二）、转让方式

1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

2．土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。

3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。

4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米（详见成国用（）字第__________号和成国用（）字第__________号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

（三）、违约责任

1．甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3．甲方应对乙方承担连带责任。

（四）、其他

1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3．本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4．本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5．本协议经各方代表签字盖章后生效。

6．本协议一式六份，三方各执两份。

甲方（盖章）：________________

代表：________________________

乙方（盖章）：________________

代表：________________________

丙方（盖章）：________________

代表：________________________

________年________月________日

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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