房产证上写一个人和两个人的贷款区别（房产证上写一个人和两个人的区别）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房产证上写一个人和两个人的贷款区别，房产证上写一个人和两个人的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房产证上写的一个人和两个人有什么区别？

首先，这是法律上的划分，所以在法律上有不同的作用。当然，在现实生活中，很多人在买房时都会写一个人的名字。之所以要省挂号费，是因为这个费用真的不低，而且人家也没想过以后会有什么纠纷，也不想看到纠纷发生。

那么根据《民法典》的规定，房屋必须进行登记才能起到处分的作用，登记簿上显示的名字就是房主。如果只是一个人的名字，你可以按照他们的意愿自由处置这套房子，出租，买卖，自住或者抵押。但是，在这一系列的行为中，所有需要签署的合同，只有自己签字才生效。比如夫妻共同买房，但是只登记了丈夫的名字，那么妻子想出租出去，那么未经丈夫同意是不可能的，合同无效。因为妻子不是法定权利人，虽然她实际上是。如果登记了两个人的名字，那么这个房子就有两个主人，两个主人都可以使用和处分。处罚方面，需要两位业主达成一致，才能真正处罚。一个人不能处置房子，即使他处置了，也是非法的。这是这栋有两个名字的房子最棒的地方。

(2)婚后买房写一方名字算不算共同财产？

1.婚后父母一方出资。

(1)如果产权证上写的是夫妻双方的名字，说明该房屋是投资人父母赠与夫妻双方的，自然是夫妻共同财产，除非父母有证据证明该房屋是给夫妻一方的。

(2)如果产权证上只写了一方配偶的名字，说明该房产是父母对自己的一个子女的赠与，不是共同财产。除非双方有协议。

2.婚后双方父母出资。

父母双方付首付，夫妻共同还贷。这种夫妻婚姻关系存续期间共同投资购买的房屋，即使产权证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。

3.婚后夫妻双方共同出资。

在这种情况下，房屋无论登记在谁的名下，都视为共同财产，除非夫妻双方有约定。

4.婚后，一方配偶出资。

如果一方配偶支付首付款的钱是其婚前财产，且有证据证明资金来源，产权证上写有其姓名，则是其个人财产；否则视为共同财产，夫妻双方有约定的除外。

(3)男女朋友一起买房可以写两个人的名字吗？

朋友和女人一起买房，可以写两个人的名字。写两个人的名字要根据你们两个和贷款人协商确定。虽然是你们两个人出的首付，但是开发商不知道也不关心钱怎么来的。可以在购房合同上写两个名字，以后贷款两个人承担。你写一个人的名字，将来就有一个人来承担贷款。但问题是，如果一个人贷款，他的收入符合银行放贷的条件吗？否则，银行不会批准。到时候还是要写两个贷款人，购房合同上一定要有两个人的名字。

另一个问题是少数城市限购。单身人士不允许买房，需要看结婚证才有资格买。有购买期房的记录。等房子交付了，房产证就可以办了。登记拍卖的法律效力等同于房屋有产权证。婚前我们一起买的房子有两个名字

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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