前期物业管理（前期物业）

大家好，小律来为大家解答以上问题。前期物业管理，前期物业很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)前期物业需要做什么？

前期物业是指在业主大会和业主大会成立前，开发企业为完成正常的住宅交付和管理而自行聘用的物业服务企业。

前期物业服务的内容

(1)帮助业主完成新房验收。

(2)向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放、装修管理、物业保修等规定。

(3)物业需要按照相关规定向业主预售物业费或车位租金。

(4)业主办理个人事宜，物业提供相关书面文件，物业出具相关证明。

(5)业主入住及装修管理。业主登记和装修是前期物业，的一项重要工作，容易引发纠纷和投诉。物业公司在入住前需要针对这两个问题制定方案，并公布实施。

(6)健康前管理。在前期物业，的管理中，卫生和清洁尤为重要。因为集中装修，集中倒垃圾，小区一直处于脏乱差的状态。住宅区必须集中堆放和清运装修垃圾，减少粉尘污染。

(7)安全管理。前期物业的工作重点还包括安全管理。由于装修比较集中，进出小区的人比较多，小区的监控和门禁系统可能还没有启用，需要加强巡查，及时处置。

(2)房产对业主有约束力吗？

业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同对全体业主具有约束力，并根据签订的物业合同确定。

103010第二百八十四条规定：“业主有权更换建设单位依法选聘的物业服务企业或者其他管理人员。”103010第227条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但期限未到，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。“因此，在业主入住后，前期物业服务合同到期前，业主还可以选聘新的物业服务公司，前提是先成立业主委员会。选举业主委员会，须经专有部分占总建筑面积过半数且占总人数过半数的业主同意。业主委员会成立后，可以按照法定规则选聘物业服务企业，并与其签订合法有效的物业服务合同。

(3)物业合同包括哪些方面？

物业服务合同应当约定物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理和使用、合同期限、双方权利义务、违约责任等内容。物业服务合同应当约定物业服务企业在业主和物业使用人人身、财产安全方面的义务和合同责任。

物业服务主要包括物业共用部位和设施的使用、管理和维修；公共绿化的维护；维护区域公共环境卫生；协助管理本地区的治安、安全等事务；对物业使用中的禁止行为负有告知、劝阻和报告的义务；物业维修、更新和改造费用的会计管理；物业服务档案和物业服务档案的保管；其他物业管理事项。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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