万科拿地新消息（万科拿地）

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万科股东大会安排了现场投票和网络投票两种方式。股东大会公布的数据显示，六项议案的通过率均已超过99.8%，而在股东大会的表决中，所有议案几乎全票通过。从投票情况来看，万科的公开发行方案得到了股东的积极响应和支持。

再融资计划以高票获得通过。

根据万科8月27日公布的再融资方案，公司拟在招股说明书公告日公开发行不超过公司总股本8%的a股股票，扣除发行费用后的募集资金净额不超过112亿元。若发行成功，拟投入92亿元用于14个住宅项目的后续开发投资，另有20亿元用于补充公司流动资金。融资方案一公布，就受到资本市场的广泛关注。

“万科的再融资计划确实做了很多考虑，”一位熟悉万科的证券分析师表示。“相对于万科目前1200多亿的资产，这个融资规模目前并不大，短期内对公司股本的稀释也非常有限。更重要的是，融资对租赁公司增长的促进作用将非常明显。”

万科本次增发股份不超过发行前股本的8%，募集资金占发行前公司总资产的比例也将由2007年的20.6%下降至9%。今年以来，已公告公开发行预案的公司发行股份占原始股本的比例普遍在20%以上。相比之下，万科对融资计划的考虑较为谨慎。

万科总裁郁亮在会上回答投资者提问时也表示，增发股票后，短期内可能会略有摊薄。但由于规模控制较好，对股东价值的影响非常有限。他表示，万科将通过努力促进业绩增长，尽快消除这些影响。

万科执行副总裁肖力表示，“考虑到公平性和现有股东的利益，私募最多只能选择10家机构，而公募可以让更多投资者参与，对股东更公平。”同时，她表示，由于万科既有a股又有b股，发行股票在操作上并不可行。发行可转债会在短时间内增加公司的资产负债率，对公司债务融资造成压力。此外，万科公开发行将全额优先考虑老股东。

从临时股东大会的表决结果来看，万科对融资方案的考虑显然得到了股东的认可。在现场和网络投票中，相关的六项议案均获得了99.88%以上的通过率。

郁亮：万科会寻求土地机会而不是地王。

房地产作为资金密集型行业的龙头企业，更充足的资金显然可以让万科在经营中获得更从容的空间。截至今年年中，万科在建项目100个，规划项目53个，共有153个项目需要资金的后续投入。中期来看，万科将把建筑面积从403万平方米增加到585万平方米，届时万科将面临更大的资金需求。

在介绍融资方案时，小李表示，万科目前的资产负债率在行业内略高，但仍处于相对合理的状况。融资主要体现在促进发展的需要上。

如果最终通过增发成功融资112亿元，万科的财务会更健康。有测算显示，增发成功有望从66.3%进一步降至60.9%，其运用财务杠杆的空间将进一步提升。根据中期数据静态测算，本次发行后，万科净资产将增长32.44%至457.21亿元，每股净资产也将增长22.73%。如果净资产收益率不变，每股收益也将增长22.73%

她说我

郁亮在回答股东关于拿地的问题时，也明确表示万科不会拿地王。他表示，地王的特点之一是参与者竞价激烈，“血拼到底”，而万科目前可以充分发挥战略深度优势，避免与人“血拼”。

目前万科已经进入32个城市，有机会在更大范围内寻找更好的土地市场。这种战略深度优势使万科有更大的回旋余地，捕捉更好的项目机会。

(作者：李飞)9月15日下午，万科在深圳梅林总部召开2009年第一次临时股东大会，审议其公开发行募集资金不超过112亿元的方案。

万科股东大会安排了现场投票和网络投票两种方式。股东大会公布的数据显示，六项议案的通过率均已超过99.8%，而在股东大会的表决中，所有议案几乎全票通过。从投票情况来看，万科的公开发行方案得到了股东的积极响应和支持。

再融资计划以高票获得通过。

根据万科8月27日公布的再融资方案，公司拟在招股说明书公告日公开发行不超过公司总股本8%的a股股票，扣除发行费用后的募集资金净额不超过112亿元。若发行成功，拟投入92亿元用于14个住宅项目的后续开发投资，另有20亿元用于补充公司流动资金。融资方案一公布，就受到资本市场的广泛关注。

“万科的再融资计划确实做了很多考虑，”一位熟悉万科的证券分析师表示。“相对于万科目前1200多亿的资产，这个融资规模目前并不大，短期内对公司股本的稀释也非常有限。更重要的是，融资对租赁公司增长的促进作用将非常明显。”

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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