宝清二手房二十五万左右哪有卖的（宝清二手房）

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(1)买二手房需要什么手续？1.买方应对房屋产权进行调查。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。

2.签订二手房买卖合同。

3.找个鉴定公司做个鉴定。这个过程通常需要5~7个工作日。

4.贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。

5.办理抵押后，要注意注销该房产的其他权证。

6.到房管部门产权交易相关服务窗口提交合同，领取受理单。

7.凭受理单到农业税缴纳相关税费，领取契税完税证明。

8、凭完税凭证到土地管理部门办理土地证。

(二)二手房买家需要缴纳哪些税费？共有8个税种，包括契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加等。各种税的征收率因地区而异，但差别不大。

1.契税：基本税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅的征收率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收率：90平以下普通住宅(首套1%，二套3%)；90-140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2.营业税：税率为5.5%。

根据2010年房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的普通住房免征营业税。

3、印花税

一是比例税率，适用于税率为0.05%的不动产产权转让文书，也适用于税率为1%的房屋租赁合同和税率为0.03%的不动产买卖合同；

(3)在宝清二手房买房需要注意什么？1.了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.签合同。如果卖方提供的房屋是合法的，可以交易，买方可以支付定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.申请转学。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，由房地产交易管理部门审查有关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。没有产权或者部分产权且未经其他产权人书面同意的，申请将被驳回。

4.契约。经房地产交易管理部门审核同意后，交易双方方可办理契证签订手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易所完成产权变更登记后

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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