退房违约金（退房违约金）

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(1)退房违约金？是多少退房违约金是指违约方因其违约行为给对方造成的经济损失而向对方支付的赔偿，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。

违约责任看合同和法律规定，约定优先。因此，合同约定了违约责任并明确了违约金具体数额的，以合同约定为准；没有约定的，依法处理。根据《合同法》的相关内容，交了定金的一方违约，定金不予返还；收取定金的一方违约，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自的过错程度分担；违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失进行赔偿；如果违约金过高，还可以请求降低赔偿金额。买家可以选择运用更多赔偿金额的法律手段来维护自己的权益。

根据《合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。但如果过高或过低，可以要求法院减少或增加。

(二)退房违约金如何计算违约赔偿金？违约金按照事先约定支付。没有双方应该协商的协议。如果协商不成，法院会根据具体情况进行判决。

根据《合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

103010第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。因此，违约金具有惩罚性，并不预设非违约方遭受损失。

一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。但如果过高或过低，可以要求法院减少或增加。

(3)如何在购房合同中约定退房的条件。商品房交易当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合下列要求：

1.双方就约定的退房条件达成一致，是真实的意思表示；

2.双方约定的退房条件不违反法律法规的强制性规定；

3.退房条件已写入双方签订的购房合同，并成为合同的有效条款。

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