物业费标准价目表（物业费标准）

大家好，小律来为大家解答以上问题。物业费标准价目表，物业费标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)谁决定社区的物业费标准？

住宅物业费的收取标准由双方在业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的书面物业服务合同中约定。根据我国《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。物业服务收费应当遵循合理、公开的原则，费用应当与服务水平相适应，区分不同物业的性质和特点。业主与物业服务企业应当按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。小区已经成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价，业主大会和物业公司自行协商收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，须经半数以上业主同意，物业服务企业与业主在公布的指导价格范围内重新约定。本合同履行期间，因政策因素或服务项目和内容等原因，物业服务费用发生重大变化。收费标准需要调整的，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示物业服务费用变动情况，并征得占建筑总面积半数以上且占总人数半数以上的业主(二分之一业主)同意。

(2)物业费包含哪些项目？

物业费包括以下项目：

(一)管理服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费用；

(二)物业共用部位和设施的日常运行维护费用；

(三)物业管理区域内的清洁卫生费用；

(四)物业管理区域内的绿化维护费用；

(五)维护物业管理区域秩序的费用；

(6)办公费；

(七)物业管理企业的固定资产折旧；

(八)物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；

(9)业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金支付，不得列入物业服务支出或者成本。

(3)物业费什么时候交？

(1)业主在小区物业管理处办理入住手续，取得新房钥匙后，业主应开始缴纳物业管理费。

(二)业主办理入住手续后，物业管理公共服务费由业主或使用人按月缴纳。已购买但未入住的业主，一年内缴纳标准物业管理公共服务费的50%。同时，为避免部分“炒房团”将房屋长期闲置，规定一年后未入住的，缴纳100%的物业管理公共服务费。

(3)国家法律法规没有规定物业费必须多久交一次，所以可以在签订的物业管理合同中注明物业费的缴纳时间。

(4)按照物业管理的规定，房屋交付前，物业公司要和开发商一起验收。验收合格后，物业公司正式接管小区，所以小区内竣工合格的房屋资料和钥匙都要上交

(5)业主收到开发商发出的入住通知后，按照入住通知规定的时间开始缴纳物业费，超过该时间后，该房屋的一切费用和责任由业主自行承担。也就是说，从那天起，房子的所有权利和责任都归房主所有。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，业主仅以未享受或未接受相关物业服务为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

如果迟交，可能会有滞纳金。地方法律法规中没有关于物业费滞纳金的规定。但根据法律规定，物业公司能否对业主所欠的物业管理费收取滞纳金，应完全符合物业管理服务合同的约定。业主与物业公司签订的物业服务合同中含有附加滞纳金条款的，物业公司可以对未在规定期限内缴纳物业服务费的业主收取滞纳金。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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