文山房屋安全性鉴定（文山房屋出租）

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1.个人出租房屋的行为涉及哪些税收？ 个人住房出租涉及营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。 2.个人出租房屋应如何申报纳税？ 根据《山东省地方税务局个人出租房屋税收管理暂行办法》规定，我市个人出租房屋可通过以下两种方式计算缴纳各种税款： (一)纳税人能够提供真实有效的房屋租赁合同(协议)和收费凭据，且租金收取标准不低于当地房管局公布的基准租金或类似房屋租金水平，或者低于基准租金或类似房屋租金水平但有正当理由的，以实际收取的房屋租金收入作为计算依据，具体计算如下： 1.按照现行政策规定的相关税种和附加适用税率或征收率计算缴纳。计算公式为：应纳税额及附加=应纳税租金收入(应纳税所得额、应纳税土地面积或税额)适用税率(单位税额或征收率)。 2、按照规定的综合征收率计算缴纳。计算公式为：应纳税额及附加=应税租金收入综合征收率。 (二)纳税人未能提供真实有效的房屋租赁合同(协议)和收费凭据，或提供上述虚假资料，且无正当理由租金标准低于当地房管局公布的基准租金或类似住房租金水平的，按以下规定计算： 1、由主管地方税务机关参照当地房管部门公布的基准租金或同类房屋租金水平核定其应税租金收入，按照本条第一款的规定计算缴纳。 2、按出租房屋(楼)的使用面积和当地规定的每平方米核定税额缴纳。计算公式为：应缴纳的税费=租赁房屋使用(建筑)面积每平方米核定税额。 3.我市个人出租房屋的营业税起征点是如何规定的？ 我市个人出租住房的营业税起征点分为两类。第一，按期纳税的门槛是月营业额5000元；二是按次纳税的起征点为每次(日)营业额100元。纳税人营业额达到起征点的，按照营业额全额计算缴纳营业税。 四。我市个人出租住房适用的综合征收率是如何规定的？ 根据个人出租房屋的类型和用途，分为两种：一种是个人出租(转租)房屋用于居住，另一种是个人出租房屋用于生产经营或者租赁其他房屋： (一)个人出租(转租)住房居住的 出租房屋的类型 和用途。 租金未达到营业税起征点。 租金达到营业税的起征点 个人租赁住房 用来生活的。 4.6% (房租不到1000元) 8.93% 5.6% (房租超过1000元) 转租房屋 用来生活的。 1.6% (房租不到1000元) 5.93% 2.6% (房租超过1000元) (二)个人出租房屋用于生产经营或者出租其他房屋的。 出租房屋的类型 和用途。 租金未达到营业税起征点。 租金达到营业税。 门槛 个人出租房屋用于生产、经营或出租其他房屋 12.6% (房租不到1000元) 19.15% 13.6% (房租超过1000元) 转租房屋用于生产经营或者转租其他房屋的。 9.6% (房租不到1000元) 16.15% 10.6% (房租超过1000元)

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