资中二手房价格（资中二手房）

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(1)资中二手房交易如何缴纳契税？1.90平米以下的房产首次按1%缴纳；2.首次购房90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，支付1.5%；3.下列情况按3%缴纳：(1)144平方米以上；(2)不是第一次买房；(3)车库；(4)非普通住所。

(2)二手房交易中介费根据物价局相关文件，房产交易金额在1000万元以下(含1000万元)的，按3%收取；金额超过1000万元的，按0.5%收取。中介收取的服务费应该是以每笔交易金额为单位计算，而不是买卖双方分别计算。

比如一套房产的成交额为100万元，中介费的计算方法为：

代理费=100万元3%=3万元

即买卖双方需要向房产中介支付的中介佣金合计为3万元整。

例如，一套房产的成交额为1100万元，中介费的计算方法为：

代理费=11000.5%=5.5万元。

即买卖双方需要向房产中介支付的中介佣金合计为55000元整。

(三)二手房交易流程二手房交易的整个流程大致分为以下几个阶段：

(1)买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体情况及产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

(2)出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

(4)契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。北京已经取消了房产买卖在交易过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

(6)办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

(7)对于贷款买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的

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