售后包租是否违法（售后包租）

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售后包租是指房地产开发企业将商品房销售给购房者，然后房地产开发企业在一定期限内自行出租商品房或代购房者出租商品房，租金收入归购房者所有。

从现房和期房来看，售后包租包括两种情况，一种是现房售后回租，一种是期房售后回租。后一种情况违法，前一种情况合法。在法律状态下定义“售后回租”，其实是三种法律关系的叠加，是三种正常的民事法律关系。但在实践中，一些开发商以高额回报为诱饵，盲目抬高房价，诱导购房者购买，将“售后回租”变成变相融资，从根本上改变了其性质，引起了监管部门的重视。

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