农业银行住房贷款月还款要求（农业银行住房贷款）

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(1)需要准备的文件：

1.借款人与卖方签署的购房意向书、30%以上的购房收据或其他证明文件；

2.借款人的有效身份证明、婚姻状况证明及其他必要文件；

3.房产共有人愿意抵押房产的证明；

4.贷款银行认为必要的其他信息；

5.借款人为法人的，应携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法人代表身份证明、财务报表和借款卡。如果是股份制企业，还需要公司章程和董事会同意的抵押证明。

6.业务一般规定根据借款人的性格、职业、受教育程度、还款能力、所购房屋的变现能力来确定贷款额度。贷款期限一般在三十年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人65周岁。

7.贷款利率应符合中国人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限不满1年的，执行合同利率，不分段计息；期限在1年以上的，从次年年初开始执行新的利率。

8.借款人应按本合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息。贷款期限1年以下(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。

(二)住房抵押贷款流程：

1.卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向。

2.贷款银行对卖方的开发项目、施工资质、信用等级、负责人品行、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，与符合条件的卖方签订抵押贷款合作协议。

3.借款人与售房人签订购房协议，并支付超过30%的房款(商务用房40%)。

4.借款人凭购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明申请抵押贷款，并在贷款银行开立存款账户或银行卡。

5.经调查、审核、批准、同意后，签订借款合同。贷款银行代理人完成登记公证手续后，将款项存入卖方账户(保险采取客户自愿原则)，通知客户持合同到卖方处办理购房手续。

6.今后，只要借款人在每月(每季)20日前，在存款账户或银行卡中保留足够的每期还款金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，到期时全部结清。

7.贷款银行缴纳契税，取得契证，办理房地产权属证书和房屋抵押登记手续，收费严格按照有关主管部门的收费标准执行，不得收取代理费。借款人必须提供办理上述手续所需的全部材料。贷款归还后，贷款银行注销抵押物，归还给客户。

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