大修基金使用范围和程序（大修基金）

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根据建设部和财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》大修基金？怎么样：

1.商品房、非住宅房屋的业主应当按照其拥有的物业建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存的首期房屋专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

设区的市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额，并适时进行调整。

2、出售公有住房时，住宅专项维修资金按照下列规定执行：

(一)业主应当按照其拥有的物业建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积首次交存房屋专项维修资金的金额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅房价的20%、高层住宅房价的30%，从房价中一次性提取房屋专项维修资金。

商品房销售时，买受人与销售单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向销售单位缴纳房屋维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

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