成都房产税试点（成都房产税）

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(一)成都房产税？的税率是多少(一)房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的应税残值或租金收入为计税依据。

(2)收集标准

房产税的征收标准分从价或租金两种情况：

1、从价计征，计税依据是财产原值减去10%-30%后的残值；

2、从租金征收(即房产出租)，房产出租收入作为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30%。

应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值作为计税依据。

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以财产租金收入作为计税依据。

应纳税额=房地产租金收入*税率(12%)

(二)不动产纳税时间(1)纳税人将原有不动产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税。

(二)纳税人建造新的房屋用于生产经营的，从竣工的次月起，缴纳房产税。

(三)纳税人委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续后的次月起，缴纳房产税。

(四)纳税人购买新建商品房的，从房屋交付的次月起缴纳房产税。

(五)纳税人购买存量房的，自办理房屋权属转移变更登记手续并取得房地产权属登记机关核发的房屋所有权证的次月起缴纳房产税。

(六)纳税人出租、出借房地产的，应当从交付出租、出借房地产的次月起缴纳房产税。

(七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，从房屋使用或交付使用的次月起，缴纳房产税。

(3)房产税有哪些注意事项？(1)人均面积被用作征税的衡量标准。按照人均居住面积为标准，超过平均居住面积，就要交房产税。人均住房面积越大，税率越高，可以实行累进税率制。此外，还应规定相应的救济制度。

(2)房产税要合理使用，取之于民，用之于民。因此，征收的房产税应该用于改善当地的教育条件、社区设施、道路桥梁等。这有利于房产税的征收，防止偷税漏税，同时可以通过税收抑制房价过快上涨。

(3)对于长期空置的房屋，明显具有投机性，可以提高房产税的税率。这样可以有效避免炒房。

(4)将税种划分为地方税类。一方面符合历史习惯和国际惯例；另一方面，有利于调动地方政府的积极性，刺激地方政府配合中央政府控制房价，有利于房价的稳定。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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