土地出让金标准法律依据（土地出让金标准）

大家好，小律来为大家解答以上问题。土地出让金标准法律依据，土地出让金标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)2022年的土地出让金标准是什么样的？

(1)个人住房土地使用权出让应缴纳的土地出让金标准：1990年5月19日前取得的，按出让合同签订之日名义地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按出让合同签订之日名义地价的60%收取。

(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用住房按规定允许转让的，红梅新村、金山新村、萧山新村、刺桐新村、西郊新村等五家国有房地产公司开发的划拨商品房转让应缴纳的土地出让金，按转让合同签订之日名义地价的10%收取。按市场价购买的已购房改和经济适用房部分，入市时不缴纳土地出让金。

(3)政府统一实施的安置房转让应支付的土地出让金标准：1990年5月19日前取得被拆迁户原土地使用权的，按申请办理转让手续之日标定地价的30%收取；拆迁户原土地使用权是1990年5月19日以后取得的，按申请办理出让手续之日名义地价的60%收取。被拆迁户原土地以出让方式取得的，或者按市场价购买的被拆迁房部分，不再收取土地出让金。

(4)以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让手续应缴纳的土地出让金标准：1990年5月19日前取得的土地，按名义地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按名义地价的50%收取。

(2)什么是土地出让金？

是与土地、土地财政相关的新范畴。土地在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地用途，改善和调整产业结构，包括一、二、三产业结构和各产业内部结构等。限制或促进经济发展；第二，分配作为调节市场经济关系的经济杠杆，调节土地收益在国家、土地所有者和土地使用者之间的合理分配，调节市场竞争。

土地出让金是指各级政府部门按规定将土地出让给土地使用者并向受让人收取的总价款(指土地出让成交金额)，或土地使用期满时土地使用者向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资土地使用权，并按规定缴纳土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。住宅项目采取招拍挂方式，可以通过市场定价，土地出让金就是地价。但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等产业项目，往往不依靠完全的市场调节，土地出让金具有税费性质，属于定价。

土地出让金实际上是土地所有者几年的地租之和。现行土地出让金的本质可以概括为积累了若干年的地租性质与一次性征收的类税和非税性质的矛盾综合体。土地租赁具有租金而非税收的性质。作为管理者，税收是国家为国家向纳税人支付的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金会累积几年的地租之和，一次性收取，似乎具有税收的无租性质。土地出让金本身就是这样一个综合体

土地出让金可以分为两种计算方法：地面价格和楼面价格。地价款是每平方米土地的单价，即总出让金除以总土地面积；楼面价是摊到每平方米建筑面积上的地价，即总出让金除以规划允许的总建筑面积。投资者经常使用底价来计算投资收益。因为地价不能反映土地成本的高低，只有把地价分摊到每个平方建筑面积进行核算，才有可比性，也容易估算投资成本和投资效益。一般认为高层建筑可以作为地价分摊，但事实并非如此。因为土地出让金是按照建筑面积计算收取的。

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