大家好，小律来为大家解答以上问题。北京经济适用房每平米多少钱，北京经济适用房新政很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
据中国之声《新闻纵横》7时39分报道，就在北京楼市新政出台没几天，在一些保障房集中的区域，比如朝阳、昌平等地，业主连夜排队“换商”，即将保障房转为商业使用。数千人的排队阵容十分壮观。五一假期后第一天，朝阳、丰台两区突然通知经适房业主“改商”必须过户，恐慌情绪再次高涨。北京的保障房政策有变化吗？未来保障房政策的变数在哪里？请听中央台记者刘和季的报道：
记者：近日，在北京朝阳、昌平等经济适用房集中的区域，从凌晨两三点钟开始，络绎不绝的业主前来排队，大多是办理经济适用房转为商品房的手续。数千人的长队成了一道风景。说到底，之所以会出现如此集中的“商转”，是因为国家近期出台了多项政策严控保障房出租和空置。很多业主都很担心。中原地产市场研究总监张大伟表示：
张大伟：因为27号之前出台了一个政策，限制经济适用房出租。以后有可能多交税，也有可能阻止出租，或者出租限制会比较严格。有一些恐慌，因为经济适用房的实际出租率相当高。
记者：对未来保障房政策可能进一步收紧的预期，让越来越多的人参与到了“经济改革”的队伍中。五一假期后的第一个工作日，北京市朝阳区、丰台区突然通知业主，企业变更后必须过户，同名经济适用房转商品房的政策发生了变化。经适房业主的神经又紧张了。但北京相关部门解释，相关政策没有变化。一直以来，北京只有朝阳区和丰台区实行了经适房转同名商品房的政策。其他区县均执行2008年4月8日之前的商品房必须转商的政策，2008年4月8日之后的可以转同名。这次只是各区县操作的统一。北京丰台房地产交易权属认证中心主任孟令忠：
孟令忠：很清楚，我们是一手新房，可以补70%的差价，把它变成商品房。其实老的没说。我们和朝阳都明白，法律没有禁止，但如果有可能，我们会按照这个标准来。当时建委说要统一全市的做法。这是不可能的，也没有法律依据。
记者：无论如何，保障房政策收紧是不争的事实。按照现行规定，2008年4月8日之前的老经适房，在缴纳契税和售价10%的土地收益满五年后，可以通过转让方式进行变更。这样的话，一套100平米的老旧经适房，就要比同名下的变更多交1万到3万的契税。根据张大伟的分析，此类措施对当前改革后的企业影响应该不会太大：
张大伟：实际上，这在实践中影响不大。以前改名要交综合地价，不需要交契税。140平米以下很小的话，90平米按1%征收，90到140平米按1.5%征收，但是140平米以上的话影响就比较大。
记者：虽然根据规定，提供
张大伟：这是按照最低指导价支付的，因为10%的税率很高。其实比如百环6000多户，通惠5000多户。其实这些地区真正的成交价是两三万。如果需要按照2万到3.1万平米来交，10%就是2000到3000，现在只交几百块钱。
记者：相比之下，很多在2008年之前购买经济适用房的业主担心的是，他们的房子会被政府回购。北京市有关部门表示，经济适用房将以2008年4月8日为界，老房子用老办法，新房用新办法。车主不用太担心。严格控制经济适用房的申请和销售，禁止经济适用房出租和空置，都是保障我国普通居民居住权利的重要措施。然而，经济评论员马光远强调，目前经济适用房根据年龄的差别待遇是历史造成的。从上世纪末开始，经济适用房出现了。早期的经济适用房和周边的商品房价格相差只有一两百。为了吸引大家买经济适用房，国家对经济适用房的审核也没有今天这么严格，对旧房采取新办法显然不公平：
马光远：以前，我们的经济适用房和现在的不一样。当初买经济适用房的时候，比如你两千块钱买的，商品房可能两千一百块钱。如果现在用前一个东西，肯定对前一个很不公平。最重要的是要有联系，也就是说你的政策本身要考虑各种情况。
记者：马光远强调，政策制定者要明确不同时期保障性住房的相关政策，防止大家恐慌。在张大伟看来，政策可能是为了引导市场更清晰地区分不同性质的房子，为下一步的税改打下基础：
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