厦门二手房交易税费个人所得税（厦门二手房交易税费）

大家好，小律来为大家解答以上问题。厦门二手房交易税费个人所得税，厦门二手房交易税费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.厦门二手房交易税费的个人所得税

付款方：买方

征收标准：个人所得税=总房价1%/差额20%

免税：房产证(契税完税发票)日期满5年，且是家庭唯一住房。

2.厦门二手房交易税费的契税

付款方：买方

收集标准：

(1)普通住宅和家庭唯一住房，建筑面积90平方米，契税为房价的1%；90平米户型面积144平米，契税税率为房价的1.5%；户型144平米，契税是房价的3%。

对于非普通住房、非家庭唯一住房和商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等。)，契税是房子总价的3%。

豁免：无

3.厦门二手房交易税费的营业税

付款方：买方

收集标准：

(1)房产证未满2年的，营业税为房价的5.6%。

(2)房产证2年以上，面积大于144的，按房产交易利润的5.6%缴纳；面积144免税。

(3)免检：房产证满2年，面积144。

不同情况下的不同买家需要不同的信息：

已婚：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明、房产证复印件；

离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、未婚声明、房产证复印件；

丧偶：身份证、户口本(应注明已注销)、不再婚声明、房产证复印件。

另据了解，高新区、经开区、滨湖区的房子要去厦门市房产局档案室；其他区，房子在庐阳、瑶海、包河、蜀山四个区办理。

4.厦门二手房交易税费的印花税

付款方：买方和卖方。

计算方法：印花税=应纳税额0.05%

征收标准：0.05%。

免征：个人出售或购买房屋暂免征收印花税。

5.厦门二手房交易税费的土地增值税

计算方法：应纳土地增值税=应纳税额核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。(各城市不同标准有差异)

免征：个人住房销售暂免征收土地增值税。

6.厦门二手房交易税费注册费

收取标准：每套80元的个人住房登记费(含土地使用权证费用)；非房屋登记费每件550元。

以上是边肖主编的《如何规定厦门二手房交易税费2022》的全部内容。我们在购买二手房产的时候，可以多关注一下房产证日期在5年以上，并且是家里唯一的房子，这样可以省下个人所得税。如果我们买了两年的房产证，小于144平米，就不用交营业税了。其他的没用，可以豁免。有需要的朋友可以多关注一下。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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