住房营业税是什么意思（住房营业税）

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住房营业税？的税率是多少？房产税税率为5%。不满5年的非普通住房转让，全额征收营业税；对5年以上(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税，即(销售价格-购买价格)X5%；出售5年以上的普通住房免征营业税。

2.房产证未满5年，面积超过144的，按总房款的5.6%缴纳；房产证未满5年，面积小于144的，按总房款的5.6%缴纳；取得房产证满5年、面积144以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳；房产证满五年，且面积小于144的免征。

(2)如何征收营业税中华人民共和国住房营业税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让的政策规定，自2011年1月28日起，个人将购买不满5年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入与该住房购买价格的差额征收营业税。个人将购买不满5年的住房对外销售的，无需区分普通住房和非普通住房，应全额征收营业税。

个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，继续按照原规定对销售收入与住房购买价款的差额征收营业税。

旧政策与新政策不一致，所以简单地说：

1.个人销售购买不满5年的住房，不需要区分普通住房和非普通住房，全额征收营业税。

2.个人销售购买5年以上(含5年)的非普通住房，按照销售收入与购买价款的差额征收营业税。

3.个人购买5年以上(含5年)的普通住房，免征营业税。

(3)住房营业税？的征税范围是什么？房地产业是指转让国内土地使用权和出售国内房地产的业务。

2.土地使用权出让是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；

3.出卖不动产，是指不动产权利人有偿转让不动产所有权的行为，包括：出卖建筑物或者构筑物，出卖其他土地附着物；将不动产所占用的土地使用权随同不动产一起转让的行为，应当与出卖不动产的行为相比较。

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