小产权房法院能执行吗（小产权房政策）

大家好，小律来为大家解答以上问题。小产权房法院能执行吗，小产权房政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)小产权房如何买卖1。看房：买卖双方约好实地看房，初步协商好价格、付款方式、交房日期等事宜。

2.查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查档。

3.签约：交易双方可进一步协商房价、定金、首付等。确认后，买卖双方签订合同。

4.公证卖方与担保公司一起到公证处办理公证，并委托担保公司办理相关事务。

5.资金监管及贷款申请：买方将首付款支付至银行资金监管账户，然后与担保公司签订资金监管协议及相关文件，向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给购房者出具贷款承诺书，或者直接通知担保公司。时间大概是7到8个工作日。

6.房屋止赎：买家支付担保费后，担保公司会向原贷款银行申请房屋止赎，然后出具房屋止赎保函，办理房屋止赎和抵押注销手续。

7.过户：买受人和担保公司到房地产产权登记中心办理过户手续。提交房地产转让申请后，担保公司会收到回执。

8.交款：买方和担保公司到相关部门交费，拿到新的房产证后，担保公司带着房产证到银行在产权登记中心办理抵押登记，银行将首付款支付给卖方。新房产证抵押登记后，银行扣除止赎贷款10个工作日左右给卖方贷款。

9.交房：买卖双方办理房屋交接及水、电等费用的交接，买受人取得钥匙。

(二)购买小产权房的风险1。法律效力。“小产权房”买卖合同的效力一般认定为无效，但也区分不同情况：

(一)乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。

(2)房屋出售给乡外人员的，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

(三)未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，合同未实际履行或者购买人未实际居住使用房屋的，合同无效。

2.财产转移。“小产权房”拿不到正式的房产证，所以不构成法律意义上的不动产权。也就是小产权房只有使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保存也有一定的影响。

3.政策风险。购买小产权房时，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。

买房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具备国家承认的合法产权，且购房者不是合法产权人，因此不能获得产权拆迁补偿，但可以获得补偿

(三)什么是中央政府的2022年小产权房政策？1。禁止建设和销售小产权房。地方政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住房建设项目，严格执行“一户一宅”规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。从各方面加强监管。对违反规定的施工，要及时发现，坚决制止，并追究相关人员的责任。对非法出售小产权房的，没收违法所得。

2.已建成出售的小产权房，要合理合法处理。部分符合一定条件的小产权房，在办理相关手续并缴纳相应税费后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房系列；对一些严重违反城市规划和土地利用规划、非法占用耕地和基本农田、建筑设计和施工质量存在严重问题的“小产权房”，采取强制改建或拆除的方式。

3.小产权房不受法律保护，不能发放。小产权房是指占用村集体土地，向个体经济组织以外的成员出售的商品房。国家有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不能购买小产权房。目前国家要求各地停止注销农村个人土地，但不允许给小产权房发放守法用地证明，小产权房不受法律保护。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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