峨边二手房价格（峨边二手房）

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(一)二手房交易流程第一步：买卖双方达到条件后，可以在签约前自行去房管局查书。

第二步：签署合同

双方达成一致，签署《房屋买卖合约》。

第三步：打印图片，投递。

打印资料：提供房产证原件。

提交的文件：包括1。买卖双方身份证复印件(原件核对)；2.房产证原件(共有权证明)；3.房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

第四步：查税。

包括买方应缴纳的税款和卖方应缴纳的税款。有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

第五步：缴税，过户。

第六步：领房产证，收楼。拿到房产证，办理销售手续。

(二)在峨边二手房？买卖需要注意什么1。产权清晰。产权证上的所有人是否与卖方一致；弄清楚所售房屋的性质；产权证上确认的面积是否与实际面积一致；验证产权证的合法性和真实性。

2.产权的完整性。确认财产权的完整性就是判断其财产是否被抵押，包括私人抵押。共有人等。避免转移后不必要的纠纷和争议。

3.住房质量。观察房子的结构，建筑，装修材料。看房子内外结构有没有改动；是否有私处；走廊或阳台是否被占用；这就涉及到如何计算阳台的面积。

4.生活空间。观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5.装修配置。看原房子装修的水平和程度；确认供电设施、供气管道、供水管道等是否正常。房子的老化；电话线、宽带安装是否齐全等。

6.物业管理。了解本地区水、电、煤、暖的价格和缴费方式，是家里代收还是自己缴纳；观察电梯是否能正常使用；了解本地区停车场和小区绿化的基本情况；当地治安水平如何？观察保安是否负责等。

7.住房历史。知道房子是哪年建的，土地使用期有多长；谁活过，又有什么用；还有就是原住户当地的信用状况；是否有物业费，水电费等。拖欠。

8.房价。通过市场上功放的反复比较来判断房子的价值；值得信赖的中介公司进行价值评估；银行在提供房贷的时候会做一个估价，这个估价可以看作是房子的最低价值。

9.贷款条件。二手房贷款有具体要求。按省市有关规定执行。

10.产权转让。我们需要找一个双方都能信任的单位，比如信誉好的担保公司，等过户完成后再把房款转到卖方账户。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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