安置房政策热线（安置房政策）

大家好，小律来为大家解答以上问题。安置房政策热线，安置房政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)安置房政策是什么？1.相比之前的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，北京延续了国家规定。规定区县政府负责本辖区的房屋征收与补偿工作，区县房管部门是区县房屋征收部门，负责组织实施本辖区的房屋征收与补偿工作。禁止施工单位参与搬迁活动。

2.老城区居民可请求听证会《实施意见》首次明确因危房改造、设施落后需要征收房屋。如果大部分被征收人认为不符合要求，那么区县政府将组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会修改方案。

3.先确定补偿基金再征收《实施意见》。在作出征收决定前，规定要明确补偿总额和产权调换房屋。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应在拆迁前进行补偿。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

4.限购后仍可获得安置房。家庭已超过购房门槛的，本市户籍家庭有三套房或外地户籍家庭有二套房。

(2)安置房买卖新政策是什么？1.定向拆迁安置房是土地划拨、费用减免等相关政策。并具有社会保障的性质。具体的定向安置房是针对被拆迁户的，包括被征地拆迁的农民。

2.有拆迁居民为重大市政项目建设的配套商品房或者购买的低价商品房的，按照有关规定，被拆迁人已取得此类配套商品房的，房屋产权归其个人，但取得权利5年内不能上市交易成功。

3.因房地产开发等因素被强制拆迁的，拆迁公司将通过其他方式对安置代理人购买的中低价商品房进行安置。那么这种商品房和普通商品房没有区别，也是被安置人的私有财产。没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。

4.“三限三限”定向安置房的产权性质界定为普通商品房。此类安置房上市交易按两限普通商品房退出机制相关规定办理。

(三)安置房转让费如何计算？不同类型安置房的转让费是不同的。如果着急，可以办理赠与或者继承，只需要交契税。但是也有很大的风险。如果不急着过户，可以等五年再正常过户，也要交契税。(正常过户不到五年要交很高的税)。主要涉及一个问题，赠与或继承过户后买卖房子有很高的税。正常过户后，房屋买卖证明可以免税五年。

安置房一般分为两类：3360。第一类是为重大市政工程动迁居民建设的配套商品房或与之配套购买的低价商品房。这

1.买受人缴纳契税：房价：的1.5%(144平米以上面积3%，90平米以下面积及首套房1%)。

2.交易费用为：3元/平方米。

3.测绘费根据各区具体规定：

4.权属登记费和取证费根据各区具体规定为：元，一般在200元。

5.出卖人缴纳安置房转让税：交易手续费：3元/平方米，营业税：差额5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且有唯一住房的可免)。如果还没有拿到土地证，就要交土地出让金，大概是房款的3%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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