延期交房违约金标准2021年（延期交房违约金）

大家好，小律来为大家解答以上问题。延期交房违约金标准2021年，延期交房违约金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)如何计算延迟交货的违约金？

逾期交货的违约金从合同约定的交货日期起至实际交货日期止。关于违约金的起算点，应当认为当事人约定的交货日期为违约金的起算点，即违约金从合同约定的交货日期的次日起计算。这里有三种情况：

1.出卖人不符合交付条件提前交付房屋的，买受人可以拒绝接收，其民事责任由出卖人承担；

2.如果在约定的交付日期后仍未达到交付条件，则由卖方承担逾期交付的责任；

3.如果出卖人不具备交付房屋的条件，但买受人实际接受了标的物，那么出卖人就完成了交付商品房的义务。

至于违约金的计算标准，最高法院司法解释第十六条已经明确规定，当事人有约定遵守的，约定过高或者过低的，可以按照解释调整(以违约金超过造成损失的30%为标准)；没有约定违约金标准和损害赔偿金额的，按照《解释》第十七条的规定，参照同地段租金标准计算。

(2)开发商延期交房怎么办？

1.购房者首先要搞清楚开发商延期交房的原因，一般通过咨询开发商或政府相关部门得到答案。如因开发商自身原因导致延期交房，买受人可督促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2.开发商延迟交房时，买受人不能直接要求解除合同退房，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条、第十三条明确规定，房屋出现主体结构质量或者其他影响居住的重大质量问题，买受人可以要求解除合同。延期交房不是可以解除合同的法定条件。

3.经过催促，开发商仍然没有交房，但是如果给出了延期的原因，并且承诺了交房时间，比如温度过高无法施工，天气转冷，买受人可以给开发商一定的时间，要求开发商支付违约金。多次提醒，始终无法交房，没有明确的原因和答复，购房者可以向法院提起解除合同的诉讼，开发商将赔偿其损失。

(3)延期交房违约金的诉讼时效

1.根据目前的司法实践，延期交房违约金，关于诉讼时效有多种意见即第一种：诉讼时效的起算点为合同约定的交付期限届满的次日。类型二：起点是房地产公司实际交房的日期。第三种：自债权人向法院起诉之日起三年。如果超过了诉讼时效，仍然可以起诉要求违约金，但是房地产公司抗辩后可能会扣除超过诉讼时效的违约金。

2.诉讼时效是指民事权利被侵害的权利人在法定时效期间未行使权利。时效期间届满时，债务人取得抗辩权。

在法律规定的诉讼时效内，债权人提出请求的，人民法院将强制债务人履行义务。但法定时效期间届满后，权利人行使请求权的，人民法院不再保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，虽然义务人可以拒绝履行义务，但债权人的请求权的行使只会受到阻碍，权利本身和请求权不会消灭。诉讼时效届满后，当事人起诉的，人民法院应当受理。受理后，对方当事人提出诉讼时效抗辩，并且查明没有中止、中断或者延长的理由的，判决驳回其诉讼请求。如果对方未提出诉讼时效抗辩，则视为其自愿放弃该权利。法院依职权不得主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼的请求。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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