二手房转让交易平台（二手房转让费用）

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(1)在二手房转让费用？谁来支付(1)手续费：一般买卖双方各付一半。

2.注册费：由买方承担。

3.土地费用：由卖方承担。

4.审核费：50元/例。

5.二手房过户要缴纳的契税：由买受人承担。

6.印花税：按正常交易报价计算，买卖双方各承担一半。

7.所得税：由卖方承担。

二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋交易价格的0.05%(2009年起暂免)；

个人所得税的计税依据是，财产转让所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；契税普通住宅1%，高档商品房4%。

(2)二手房什么时候办房产证？一般情况下，一个月左右，买家就可以拿到新的房产证。二手房过户流程如下：1。买卖双方在选定的中介公司注册，并支付定金。合同处理是先决条件。2.中介公司开始在相关银行为购房者办理贷款手续。贷款申请时间多为半个月，当然各地区有所不同。最后银行审核通过，取得同意发行后，就开始办理过户手续。

(3)二手房买卖有哪些注意事项？1.买卖前的产权审查。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有他们的名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的佐证。

2.交定金，签合同。如果看中的房子还在抵押，定金不应该直接付给业主，而应该由第三方监管。一般来说，定金支付后，预售合同将会签。

3.建筑物的赎回。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。赎回楼房有两种方式：一是业主通过担保公司向银行贷款，担保公司产生0，8%的担保费和0，4%的短期利息用于赎回楼房。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买方通过担保公司向银行做抵押，银行会把赎回款打给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前做抵押。

4.付首付和资金监管。目前资金的监管已经成为一种制度，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。

5.签订销售合同。首付款后，即可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

6.选择银行和房贷。如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证原件，收入证明，买卖合同。

7.转让和纳税。过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件和

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