农村宅基地使用权转让合同（农村宅基地使用权继承）

大家好，小律来为大家解答以上问题。农村宅基地使用权转让合同，农村宅基地使用权继承很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、农村宅基地使用权继承法律规定

《民法典》规定继承人只能继承自然人死亡时留下的个人合法财产，而宅基地所有权属于集体，不是个人财产，所以不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承。

03010第三百六十二条【宅基地使用权的界定】宅基地使用权人依法享有占用和使用集体所有的土地的权利，依法享有使用该土地建造房屋及其附属设施的权利。

农村宅基地上的房子可以适用遗赠吗？

虽然宅基地上的房屋可以继承，但这只是基于亲属关系对宅基地上房屋转让的特殊认可，并不意味着没有亲属关系的人可以通过遗赠合法取得宅基地上的房屋。宅基地使用权具有强烈的人身依附性，是为农民提供基本的生活资料和生活保障，实现居者有其屋的目的而设立的。因此，为避免农村不动产资源的流失，不具有村集体组织成员资格的无血缘关系的人，不得以遗赠方式取得农村房屋所有权和宅基地使用权。

(2)什么是宅基地使用权？

宅基地使用权是指农村村民为建造自己的房屋而占有和使用集体土地的权利，是特定主体对集体土地的一种特殊用益物权。其特殊性在于：

1.农村宅基地使用权的初始取得与集体经济组织成员的权益挂钩，非本集体成员不可能取得；

2.宅基地使用权是特定主体对集体土地的用益物权。权利人可以长期占有和使用宅基地，但其流转受到一定限制；

3.集体经济组织成员只能以户为单位申请一处宅基地，符合条件的村民取得后不得再申请一处宅基地。

宅基地使用权的范围一般包括住宅用地；周围绿地；其他生活服务设施用地。也就是一户农民居住和生活的院落土地。

(3)宅基地使用权可以转让吗？

1、转让宅基地使用权必须同时具备以下条件：

(1)转让方拥有两套以上农村住房(含宅基地)；

(二)同一集体经济组织内成员的转移；

(三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；

(四)集体组织同意转让的；

(5)宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

2.宅基地所有权属于集体，只有农民个人享有使用权。农民买卖宅基地上建造的房屋，宅基地使用权也随之转移。此时，宅基地的转让是有效的，但农民在转让、出售宅基地上的房屋和宅基地使用权后，不能再申请另一处宅基地。

103010第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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