合肥限购政策2020新变化（合肥限购令细则）

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最新政策

合肥版限购令“两限三禁”

当然，限购细则的核心是限制多少套房。记者了解到，合肥的限购令与“国八条”实施细则基本一致。

限购令对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭和能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限制购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市拥有2套及以上住房的居民家庭、在外地拥有1套及以上住房的居民家庭、不能提供一定期限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地居民家庭，暂停向其出售住房。

这次受影响最大的应该是拥有两套以上住房的家庭，他们将无法购房。

外地的“炒房团”，如果已经有房子，有钱也买不到。

二套房首付至少六成。

对使用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要认真落实“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。

但从目前的市场情况来看，首套房贷很难办理，即使办了，也可能高于基准利率。

二手房也纳入限购范围。

此前合肥旧限购只限制购买新建商品房，对二手房和商业地产没有任何限制。不过这次二手房也纳入限购范围。

这样，无论买新房还是二手房，每个家庭都只有有限的买房机会。

二手房转让中，营业税占了最大的部分。个人购买住房不满5年对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征营业税。

营业税和全额营业税的区别，比如你买一套80万的房子，你卖100万，全额按照100万征税，差额按照(100万-80万)征税，也就是20万。这样算下来，仅营业税就多花了4.4万元。

10天内一次性开房。

政策再多，关键在于落实。合肥将加强房地产交易秩序监管，加强商品房预售管理，房地产项目不得层层或单元预售商品房。

凡已取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，应在10日内一次性公开全部销售房源。

你怎么知道开发商没有违规销售？

相关部门着力建立商品房销售现场日常巡查和现场核查相结合的机制，严厉查处囤积房源、囤积居奇、哄抬房价、虚假广告等违法行为。严禁房地产开发单位在未取得预售许可前变相套取资金。

备案后，3个月内房价不得上涨。

开发商在卖房前，必须到物价局办理商品房销售价格备案手续。每套商品房销售价格必须备案，未备案的房屋不得预售。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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