划拨土地使用权转让强制性规定（划拨土地使用权转让）

大家好，小律来为大家解答以上问题。划拨土地使用权转让强制性规定，划拨土地使用权转让很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)国有划拨土地使用权可以转让吗？

可以，但以行政划拨方式取得的土地使用权一般不可转让。经市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件的，可以出让：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；有国有土地使用证；具有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明。

(二)、划拨土地出让。

103010规定，划拨土地不改变土地使用条件和建筑物现状，符合城市规划要求的，城乡规划主管部门根据现状出具规划条件并按规定缴纳土地出让金后，可以办理土地出让手续。但在办理出让手续时，出让合同应明确规划条件，约定改变土地用途的，由政府依法收回(购买)。

企业改制、公司上市或重大产业重组需由市政府处置的土地资产。土地用途不符合现行规划要求，但根据国家、省、市有关政策规定允许办理土地出让手续的，可按规定办理土地出让手续。但在办理出让手续时，应在出让合同中明确约定，改变土地用途的，由政府依法收回(购买)。

(三)、划拨土地使用权出让合同

转让方(甲方):____________________

地址：_______________________邮政编码：____________________

法定代表人：__________________________________________________

受让方(乙方):___________________

地址：_______________________邮政编码：____________________

法定代表人：__________________________________________________

第一条根据《通知》规定，原以划拨方式取得的土地使用权转让(出租)；抵押)，应当签订土地使用权出让合同。乙方出售(租赁)；抵押)房地产(或部分房地产)，其使用范围(或相应比例)内的土地使用权随之转让(出租或抵押)。本着自愿、平等、有偿的原则，经协商一致，订立本合同。

第二条_____________________________附图已经双方确认。

乙方拥有该房屋使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)，并拥有合法的土地使用权。

第三条乙方出售(租赁)；抵押)_____全部房产；甲方转让的土地面积为_______平方米。

____或：__乙方出售(租赁；抵押)_____全部房产；甲方转让的土地面积为平方米。占__________建筑总面积的___%甲方转让的土地面积为该房屋总土地面积的____%;那是____平方米。

本合同项下已转让的土地使用权和在___________范围内尚未转让的土地使用权

第四条土地使用权出让年限为年，自年月日起计算。

第五条_____________________________条

如果乙方发生变化

第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米元，总金额为元。

双方签署本合同后_____日内，乙方以现金支票或现金形式向甲方支付转让费总额的_____%作为履行本合同的保证金。

本合同签订后___日内(或乙方出售房屋后___日内)，乙方应在交付定金后付清土地使用权出让金的余款。如逾期付款，甲方有权终止合同并要求违约赔偿。

(或：乙方出租__________时_____或：乙方抵押该房产后_____日内，抵押所得用于抵付定金)。如逾期付款，甲方有权终止合同并要求违约赔偿。)

第八条乙方应在支付全部土地使用权出让金后___日内，办理土地使用权变更登记，换领土地使用证，取得土地使用权。

第九条乙方同意自_______年起逐年支付土地使用费_______________土地使用费为每年每平方米人民币元。

第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____。

甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。

房产所有人在出售（出租；抵押）____部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。

第十二条土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。

第十三条土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。

第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。

第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。

第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下____项解决：

（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。

第十八条本合同于____年____月____日在中国____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。

第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方：________________法定代表人：_________________年_____月____日乙方：________________法定代表人：_________________年_____月____日

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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