成都二手房交易流程视频（成都二手房交易流程）

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(1)成都二手房过户流程详解

首先，拿到《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》，《买方确认单》表格，填好；交易——:买卖双方检验员签字；查——号档案，看房屋产权是否清晰，有无抵押或查封(上午下午查结果，下午第二天查结果)；识别——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财务部门根据《房屋买卖（置换）合同》成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房地产营业税。以上工作完成，第二天或第三天交付文件，七天后交契税，交交易费。请注意，必须取得证据的收据。十个有效工作日后，买受人持身份证原件领取房屋证明。

(二)二手房过户费

契税：付款方：买方；房屋面积小于90平方米(首套房):房价的1%；房屋面积在90-140平米之间(首套房):支付房价的1.5%；房屋面积大于140平方米或第二次购买(无论面积多大):支付房价的3%；营业税：付款方：卖方；房改、商品房、普通住宅，房产证期限不满两年：缴纳房价款的5.6%；房产证两年以上：不征营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税和教育费附加，由卖方支付；房产证期限不满两年：房款0.56%；房产证两年以上：不用交；个人所得税：支付方：销售方；房产证5年以上且是唯一住房：免征个人所得税；房产证未满5年或不是唯一住房：支付房价的1%；印花税：支付方：买卖双方；不考虑房产证年限和房屋面积：双方支付房款的0.05%；测绘费：测绘费支付方：买方；缴费：1.36元/m2；注册费和取证费：通常在200元，由买方支付。

(3)二手房买卖的流程和费用

(1)验房时，买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。(2)产权检查。买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门办理轮档。如果卖家提供的房子是合法的，就可以上市交易。这时买卖双方可以协商，支付定金。(三)签订合同后，买卖双方经协商就房屋坐落、产权状况、交易价格、交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。双方签署至少三份房屋买卖合同。

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