土地出让金计算方法的法律依据（土地出让金计算）

大家好，小律来为大家解答以上问题。土地出让金计算方法的法律依据，土地出让金计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、土地使用权出让金的计算公式

根据国务院颁布的《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》实施条例的规定，现有房屋转让后用途变更为商业、旅游、娱乐、价值、服务等用地的，受让人应当向土地管理部门办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

缴纳土地使用权出让金的标准根据土地等级、土地用途、建筑容积率确定，相当于外商投资企业5年土地使用费。其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x五年土地使用费x容积率系数。

其中，容积率系数在1.8以内(含1.8)的，按100%计算；超过l.8的部分按50%计算。

土地使用权出让金=土地面积(20)x5年土地使用费(二级土地住宅每年100元/平方米)x容积率系数=建筑面积/建筑面积=120/20=6。

土地使用权出让金=20x5x100[1(6-1.8)/2]=31000元。

原土地出让不改变用途的，无需缴纳土地使用权出让金。

(2)什么是土地使用权出让金？

“土地使用权出让金”是指政府将土地使用权转让给土地使用者，并向受让人收取放弃土地使用权若干年的政府所有货币或其他物品及权利的补偿。国有土地使用权出让金又称国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金。是政府以出让方式划拨国有土地使用权所取得的全部土地价款，包括征地拆迁补偿费、土地前期开发费用和受让方支付的土地出让收入。

个人住房土地使用权转让需缴纳的土地出让金标准：1990年5月19日前取得的，按转让合同签订之日名义地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按出让合同签订之日名义地价的60%收取。

(3)国有土地出让金计算标准

(一)有实际成交价格，且不低于该级别基准地价平均标准的，按不低于成交价格40%的标准计算出让金；交易价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。

(二)划拨土地使用权转让按基准地价平均标准的40%计算。

(3)土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价的40%计算。

(4)划拨土地使用权成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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