产权式酒店和酒店式公寓区别（产权式酒店）

大家好，小律来为大家解答以上问题。产权式酒店和酒店式公寓区别，产权式酒店很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

产权式酒店是指开发商将每个酒店房间分割成独立的产权出售给投资者，然后投资者委托酒店管理公司统一出租房间，获取房间每年的利润分红，同时获得酒店管理公司给予的一定时间内免费入住的权利。

(1)法律关系分析

1.房屋买卖法律关系

销售(预售):即开发商向投资者销售(预售)产权式酒店。

2.房屋租赁法律关系

投资人与酒店管理公司的合同，大多以委托管理合同的名义出现。但就合同内容而言，通常约定投资者不参与酒店管理，不承担酒店管理风险，只收取固定收益。投资者出售的是酒店客房的占有和使用权，符合租赁合同关系的法律特征。另一方面，投资人本身没有经营酒店的资质，酒店管理公司作为代理也不收取代理费。所以所谓的委托经营合同本质上还是租赁合同。

3.担保法律关系

担保关系把原来简单的两方关系变成三方关系，担保公司担保投资产权酒店的购房者的风险。

(二)法律风险分析

它是产权式酒店酒店和房地产结合的产物购买产权式酒店是一种房地产金融投资，不可避免地存在一定的投资风险。产权式酒店的投资回报和风险是投资者无法控制的，但主要取决于酒店的未来经营。因此，无论产权式酒店是陷阱还是馅饼，投资者都应该擦亮眼睛。

1.市场风险

在酒店经营过程中，相关政策的出台和大的市场变化都会带来一定的风险。例如，最近一系列旨在抑制投资和打击投机的宏观调控增加了通过银行按揭在产权式酒店投资的人的投资成本。如果在投资期内，政府出台相关政策明确禁止此类投资模式，将引发一系列连锁反应。

2.收益率风险

这种风险主要来自开发商，开发商出售产权大多是因为资金不足，否则没有人会增加成本的压力，开发商也不会做明知山有虎的事情。如果开发商恶意欺诈，或者运营公司对酒店业务管理不善，一旦出现经营风险，投资者的投资回报将得不到保障。[第页]

3.所有权风险

首先，产权式酒店项目本身及其运作模式存在风险。目前，法律和行政法规没有规定产权式酒店，的运作方式，只有部分部门规章有规定。建设部《商品房销售管理办法》第二章第十一条规定“房地产开发企业不得以返本销售或者变相返本销售方式销售商品房。房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房。”第十二条规定：“商品房应当成套出售，不得分割出售。”国家工商总局发布实施的《房地产广告发布暂行规定》第十六条也规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”产权式酒店在经营中涉嫌违反上述规定，不可避免地存在一定的法律风险。

其次，产权式酒店的性质也决定了对已购产权的必然依赖。从功能上看，酒店是一个具有综合服务功能的经营实体。除了客房，还有餐饮、娱乐等配套设施。没有这些配套设施，客房的独立使用价值不大。此外，客房出售后，酒店配套设施的所有权属于谁，是属于投资人还是开发商，这些设施的产权在法律上模糊不清。

4.租赁经营过程中的风险

开发商在与业主签订商品房买卖合同时(后)，往往会指定或委托酒店管理公司与投资方签订委托管理合同，并以酒店管理公司的名义承诺投资回报。这样开发商就巧妙地把风险转嫁给了投资人，以后委托管理中出现的问题就与开发商无关了。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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