二手房最新政策济南（二手房最新政策）

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(1)北京二手房首付比例是多少？目前北京的首付情况可以分为：

1.二套房的话，购买一套房产最低首付50%；

2.首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房，最低首付可以是20%；

3.其他情况，最低首付30%。

4.在第三套房的情况下，需要贷款的银行可以根据房价拒绝贷款；首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60%，利率在基准利率基础上至少上浮10%。当然，不同情况收费标准不同，有时候二手房的首付也会因为其他因素而有所不同。

(二)北京二手房交易流程1。购房者要考虑自己是否有购房资格。所购经济适用住房居住满5年后可按市场价上市出售。居住不满5年的，不得高于原购买单价，出售给具备保障性住房购买资格的家庭。

2.买方向卖方索要契税完税证明或房产证。按照规定，五年的期限是以取得契税完税证明的时间为准，还是以房屋所有权证的发证时间为准，出卖人可以提供其中一个证明来确定时间。

3.买卖双方协商房屋价格，签订购房合同。签合同前要问清楚房子是否处于抵押期。签合同时要注明房屋未抵押，共有人同意出售，物业等费用已结算清楚。

4.购买不满5年的经济适用住房，买受人应到位于崇文区东花市北里的北京房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》。一般初审当天就能通过，但复审需要十个工作日。

5.持有效证件到房屋所在地房产局办理过户手续。

(三)北京二手房新政2022对于二手房买卖，最新规定如下：

2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征期限由之前的5年缩短为2年。

目前，我国个人住房转让营业税政策已于2011年初开始实施，规定将购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；销售购买5年以上(含5年)的普通住房，免征营业税。

个人转让住房免征营业税年限“5改2”后，对于持有住房2年以上不满5年且有出售需求的市民，降低了转让成本。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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