北京二手房交易税费计算方法（北京二手房交易税费）

大家好，小律来为大家解答以上问题。北京二手房交易税费计算方法，北京二手房交易税费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)北京二手房交易税费的契税

卖家：

不到两年(无论是否独特)5.6%

2年以上5年以下(无论是否独特)1%

五年后唯一住房免税。

五年以上的住房不是只有1%

买家：

购买90平以下房产的1%

购买90平方米以上房产的(唯一住房)的1.5%

购买90平以上的(非专属)房子占2%。

商品房或公司产权：3%。

(2)城市维护建设税

7%的营业税。

(3)北京二手房交易税费教育费附加

3%的营业税。

(4)北京二手房交易税费的个人所得税

普通住宅2年内：{房屋销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费加印花税)}20%；2年以上(含)5年以下普通住房：(房屋销售收入-购房总价款-印花税)20%。出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。非家庭唯一住房的个税，按房价的1%征收。

(5)北京二手房交易税费的交易费用

2元/平方米建筑面积。

(6)印花税

房屋交易总额0.05%(2009年起暂免)。

北京二手房交易税费的营业税

个人将购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

居住2年内：房屋鉴定总金额5.6%；2年及以上的普通住宅不征收营业税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。

增值税

非一线城市，个人购买住房不满2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

土地增值税

普通住宅免税；3年内非普通住宅：房屋交易总额0.5%，3至5年：房屋交易总额0.25%，5年及以上：免征。

(十)房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

X(1)买卖合同公证费

合同需要公证时才需支付，房屋交易总金额0.3%；

X(2)转让费

卖家：

不到两年(无论是否独特)6.6%

2年以上5年以下(无论是否独特)1%

五年后唯一住房免税。

五年以上的住房不是只有1%

买家：

购买90平以下房产的1%

购买90平方米以上房产的(唯一住房)的1.5%

购买90平以上的(非专属)房子占2%。

(2)房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳的建筑面积*2元/平方米。

(3)房屋权属登记费：80元。

(4)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

以上就是边肖整理的关于如何计算2022年北京二手房交易税费的全部细节。因为北京房价高，税费比较高。二手房交易过程中，各种要收的费用都有规定。最好在买卖合同中明确支付对象，按照双方签订的合同缴纳税费，减轻负担。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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