商品房预售制度取消了吗（商品房预售制度）

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中国是社会主义市场经济。作为我国最重要的市场——房地产市场中的一项重要制度，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售具有五个明显的特征：

(1)预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，不是政府批准的一些社会福利房，或者具有社会保障和社会救济性质的房屋，也不是一些单位自建集资建房或者城镇居民购买的住宅用地建设的非社会商品房。因此，这类房屋具有明显的社会化、商品化和公开出售的特征。

(2)预售商品房是特定状态的房屋，即必须是已开工建设，处于正常建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已竣工交付使用的现有商品房，更不是长期停建无法继续建设的'半拉子'项目，更不是时不时无法预测或确定竣工时间的商品房项目。

(3)预售商品房必须客观存在，处于正常建设状态。即作为商品房，在竣工交付之前，实际上并不存在。所以作为在建的、尚未竣工交付的、现实中并不存在的房屋，是预售最显著的特征。

(4)商品房预售的主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即合法特定的商品房开发企业。买受人是社会中的不特定主体，任何想购买预售商品房的公民都可以成为预售商品房的买受人。

(5)商品房预售必须符合相关法律法规规定的必备条件，特别是政府相关部门批准的商品房预售许可证，并向购房人公示商品房预售相关信息及相关法律法规，即依法公开。

作为商品房预售的法律制度和对其市场的规范管理，显然存在诸多缺陷。特别是近年来，商品房预售市场发展中出现了许多新情况、新问题，凸显了市场经济发展的超前性和法律法规的滞后性。好了，这就是边肖带来的全部内容。感谢阅读。

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