二手房交易买方费用明细表（二手房交易新政策）

大家好，小律来为大家解答以上问题。二手房交易买方费用明细表，二手房交易新政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)国家关于二手房交易的最新政策

(一)新的住房销售政策、契税征收方式

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米的，契税按1%执行；户型面积在90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；所购住房面积超过144平方米的，契税税率为4%。购买非普通住房、两套及以上住房、商业性投资性房产，税率为4%。

(2)住房公积金政策：

1.住房公积金提取范围扩大。

符合任何条件的消费者都可以提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；或者退休；丧失劳动能力并与单位终止劳动关系后；定居国外；偿还住房贷款本息；无房职工自住住房需要交房租。

2.配偶公积金可以提取的情形

购买、建造、大修和装修自住住房；需要偿还住房贷款本息的；无房职工自住住房需要交房租；缴纳自住住房物业费。

3.自行缴纳公积金的人员

《住房公积金管理条例》现行执行中，只有在正式单位工作的职工才能缴存住房公积金。送审稿首次提出，个体户和灵活就业人员也可以自行缴纳公积金。

4.押金“忽高忽低”

住房公积金缴存基数参照上年度职工月平均工资，不得低于平均工资的60%或者高于平均工资的3倍；存款比例上限不得高于12%，下限不得低于5%。

(二)二手房交易流程及费用

二手房交易流程是：

(1)在交易过程中，为了保护卖家的合法权益，通常会将相关费用委托给指定账户进行监管，以规避交易风险；

(2)需要委托具有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，以确定贷款比例；

(3)向银行提交贷款申请材料，签署相关合同和文件。银行应对提交的贷款申请个人资料和交易的真实性进行严格审查并通过审核；

(4)完成过户，取得属于你的房产证后，银行通知有关部门办理房地产抵押登记手续，银行取回盖有抵押章的房产证保存；

(5)银行贷款给卖方后，次月开始还款。二手房交易成本为：印花税为房屋交易价格的0.05%；个人所得税的计税依据是，财产转让所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；契税普通住宅1%，高档商品房4%。

(3)二手房贷款流程

第一步：买产权清晰的房子，选择可以办理按揭贷款业务的房产交易机构办理事宜。

第二步：买卖双方必须提供相关信息。其中，买受人(贷款人)必须提供的资料为：户口本、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议、夫妻收入证明(单位收入证明)，选择性提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方近期一寸照片两张；卖家提供的资料包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、双方同意证明

第五步：买卖双方到房屋所在地房产局房产交易管理部门，办理产权过户手续。

第六步：收到卖身契后，寄给银行，银行会拨钱。

第七步：去房产局办理房屋抵押登记，借款人按月支付利息。

因为买房涉及的金额较大，如果当事人选择购买二手房，建议您去可靠的房屋中介机构买房，以免落入他人陷阱。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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