买车位注意事项（买车位注意事项）

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买车位注意事项是什么样的？1.界定停车位的产权。选择车位是让购房者关注车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，就意味着车位或车库不能出售。一般来说，边肖不建议使用以下停车位：

2.社区公共开放空间。小区内的公共开放空间不属于可售面积。有的开发商在公共空地上画线卖给业主，有的则按月出租。但由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售地上的露天车位。

3.地下停车位没有约定。地下车位建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人，但地下车库只能预售给小区内商品房的购房人。在房屋买卖合同中，开发商必须写明小区地下车位产权属于单独转让，不随房出售。如果没有类似的文字描述，地下车位也应该归业主所有，其收益也应该归业主所有。

4.已经共享的地下停车位。如果地下车位的面积已经被小区业主作为共有面积分摊，那么开发商就无权出售。也就是说，卖房子的时候，地下车位的面积已经分摊到了每个业主身上，钱也是按比例收的。把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。

5.人防工程禁止开发商出售未分摊的地下面积。都可以卖吗？当然不是。有些地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制性的配套设施，禁止开发商出售。

6.注意停车位的位置。车位的宽度、高度、长度对买家未来的提成影响很大。所以在选择车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位。一般这个位置的车位特别宽，两边开门不会影响旁边的车。另外，要注意地下车位的高度。注意地下车位顶部是否有管线，选择高度高的。

7.不能用公积金贷款。公积金全称是住房公积金。顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修、装修(新增)自住房。任何单位和个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住房以外的东西，当然也不能用来买车库。

(二)住宅小区车位的权属《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的权属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过买卖、赠与或者出租等方式约定。

业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。

(三)住宅小区地下车库产权(1)开发商在计算公摊面积时，将地下车库的建筑面积考虑在内。这是为了给小区的业主提供停车位，满足他们的居住需求。属于公共配套设施，产权应属于全体业主。

(二)开发商在出售房屋时承诺免费提供地下车库。开发商应在房屋交付后尽快将地下车库交付使用，产权也应属于全体业主。

(3)开发商将修建地下车库的费用计入住宅开发成本。人防工程改建为地下车库的工程造价已由

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