小产权房买卖纠纷流程（小产权房买卖纠纷）

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(一)、小产权房买卖纠纷如何解决？

小产权房纠纷分不同情况。不同集体组织的成员购买房屋，不受法律保护。因为没有房产证，所以没有办法侵权确权。通常情况下，合同会失效，会退还价款。当然，如果是和集体成员一起买卖，是没有问题的。

小产权房的性质属于已办理审批手续，但集体经济组织在安置集体公民过程中擅自扩大销售对象的房屋。在这种情况下，应当认定涉案房屋的所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用者，拆迁补偿安置利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

小产权房是违章建筑。在这种情况下，根据第二十二条第二款《城市房屋拆迁管理条例》“拆除超过批准期限的违法建筑和临时建筑，不予补偿”。

(2)小产权房买卖合同怎么写？

卖方(甲方):身份证号码：

买方(乙方):身份证号码：

甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，订立本合同如下条款，以资共同遵守。

1.甲方自愿将其村证安置在该房屋内(建筑面积：___________________________________________________________(含地下室——号，——平方米)

2.乙方应向甲方支付合同保证金人民币10，000元。如果甲方违反本合同，双倍赔偿；如果乙方违反本合同，定金将不予退还。

3.本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。本合同产生的契税和土地出让金由乙方承担.其他税费按相关法律法规承担。乙方应向甲方一次性支付房款。

4.本合同签订后，甲方将——号房屋的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、买卖权、占有权转让给乙方。

5.本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方同等的居住权，乙方保证按时缴纳所有物业费。本合同签订后，甲方不得与他人就该物业签订《买卖合同》；

6.违约责任

(1)甲方于2009年月日向乙方交付该房屋。如甲方未能按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天，甲方应按总房价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期五个月，乙方有权终止本合同。解除本合同时，甲方除将已收房款全部返还乙方外，还应赔偿乙方经济损失人民币_____________________________。

(2)乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。对于逾期部分，乙方应向甲方支付每日千分之一的违约金。逾期超过五个月，甲方有权终止合同。当本合同终止时，___________________________________________

(3)甲方出售的房屋因质量问题影响乙方行使居住权的，一切责任由甲方承担，并赔偿乙方损失。

(4)本合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。如因重大客观原因导致本合同终止，甲方应退还乙方

(1)提交给___________公司

(2)依法向——区人民法院提起诉讼。

8.其他协议(九)。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.本合同一式五份，双方各执一份，见证人各执一份。

甲方：

乙方：

日期年月

日期年月

见证人：

年，年，年，年，年

以上是边肖为大家整理介绍的关于“如何解决小产权房买卖纠纷"”的相关法律知识。小产权房建设不需要相关部门审核。不排除部分开发商偷工减料增加利润，房屋质量无法保证。如果房子质量有问题，就很难追究责任。大家一定要谨慎。如有其他法律问题，请咨询网站，我们会有专业律师帮助您。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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