房改房上市交易需要交什么费用（房改房上市）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房改房上市交易需要交什么费用，房改房上市很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房改房上市的贸易条件

住房改革的条件是：

出卖人已取得房产证；

依法可以出售的房屋；

买卖双方自愿就房屋买卖达成书面协议；

买受人已支付房款和国有土地使用权出让金。

103010第十四条规定，城镇公有住房可以向城镇职工出售，但市(县)以上人民政府认为不宜出售的除外。职工购买公有住房应坚持自愿原则。新建公有住房和腾空的旧房应先售后租，优先出售给住房困难家庭。

第21条规定，应当明确界定产权。职工按市场价购买的住房归个人所有，可以依法入市。按规定缴纳相关税费后，收入归个人所有。

(2)南京房改交易要求符合什么条件？

房改不同于商品房。购房者在实施交易前要搞清楚房改的产权，因为不是所有的房改房都可以自由买卖的，比如军队、秘密单位、教育部直属高校的房改房。目前，中国对房改房上市贸易实行准入制度。也就是说，只有满足一定条件，才允许上市交易。这些条件主要包括：

已取得房地产产权证。

如果是出售、抵押、交换，房价已经按标准价或成本价还清。

标准价：一般1995年以前实行房改，购买的房改基本都是标准价购买。增值额的80%归个人所有，剩下的20%归原产权单位。

成本价：一般95年以后的房改，购买的房改基本都是成本价购买，增值部分全部归个人所有。

补充成本价：1995年前已按标准价进行房改的，1995年后，办理补充成本价，视同成本价购买，增值部分全部归个人所有。

交换，赠送，按成本价付了房款。

已支付分摊建筑面积的价款。

注：10层以上(含10层)的高层建筑，共用建筑面积由产权人按该面积交易评估价的20%向原产权人购买；10层以下的建筑，共用建筑面积由产权人按该面积交易评估价的10%向单位购买。

已按规定缴纳1%的国有土地使用权出让金。

(3)广州房改交易需要哪些材料？

房改买卖交换手续：未按附图《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》分摊建筑面积的，到市房地产测绘院办理委托勘测手续，计算分摊建筑面积；凭市房改办批准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续；缴纳相关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续，办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。

房改捐赠手续：持《房地产证》到市房产测绘院办理委托勘测手续，计算分摊建筑面积；向公证处出具《房地产证》后，到市房地产估价所进行鉴定，持市房地产估价所出具的相关资料到公证处进行赠与公证；到市房地产登记处办理捐赠登记手续，缴纳相关税费、国有土地使用权出让金和应分摊的分摊建筑面积价款

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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