广州（限购）

大家好，小律来为大家解答以上问题。广州，限购很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)2022年广州限购政策(一)广州购房条例1。广州居民限购2套；

2.广州市单身(含离异)户籍限购1套；

3.非广州户籍连续纳税或社保满5年(自购房之日起计算)，限购1套；

4.非广州市户籍居民家庭在从化、增城区限购(含捐赠)1套住房；

5.境外机构和个人购房按现行相关政策执行；

转让/赠送：

1.2017年3月30日起购买新房的居民，须取得房产证满2年，方可过户或办理产析手续；

2.法人单位自2017年3月30日起购买的新房，取得房产证满3年后方可转让；

3.房屋赠与他人的，须满2年方可再次购买房屋；

4.接受住房赠与的，必须符合广州市现行的限购政策。

公寓：

2018年12月20日起，居民个人购买2017年3月30日前出让土地的公寓，取得房产证满2年后可再次转让；

2017年3月30日后出让土地的上悦腾地产项目仍按原政策(即330新政)执行。

(二)2022年广州不限购区域广州是限购城市之一，那么2022年广州有哪些不限购区域？目前广州2022年非限行区域只有增城和从化，其他区域都是限行。以下是增城和从化的购房政策：

1.广州户口买房。

广州户口家庭可在增城、从化地区购房，不受限制，但自取得房产证之日起满2年后方可过户或办理房产分析手续。注：在从化、增城区拥有住房不影响9区住房限购政策执行。

2.买房没有广州户口

广州非户籍居民家庭在从化、增城区只能购买(含捐赠)1套住房。注：在从化、增城区拥有住房不影响9区住房限购政策执行。

想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀九个区买房，需要满足“连续缴纳社保或个税5年以上”的条件。

(三)广州各区购房政策2022广州这个一线城市的经济一直走在全国前列，所以很多年轻人都想去广州发展。对于长期在外生活的人来说，很多朋友习惯了当地的生活，所以想在广州买房。

1.广州也是限购城市，其天河区、荔湾区、白云区、番禺区等六个中心区都在限购政策范围内。

2.在限购区域买房，如果是广州本地人，单身，或者离异、丧偶的成年人，只能在本地买一套房。如果是已婚家庭，可以买两套，当然也包括别人给你的房子。同时需要提醒的是，广州本地人不需要提供缴纳社保或个税的证明。

3.如果不是广州本地人，已婚家庭或者单身，或者离异，需要提供在广州缴纳社保或者个税的证明，并且需要满5年才能在广州买房。

4.对于广州的增城区和从化区，作为广州本地人，没有限购。但如果不是广州本地人，要提供社保或个税证明，购房。

(二)广州房地产交易

《房地产权证》——办理抵押登记——银行贷款(二)，对房子的了解包括：产权(包括是否有两证，产权人，共有人，两证时间)，是否是商品房，房改房，其面积，是否抵押，是否抵押(有多少抵押)，是否已缴存维修基金，学位，户籍，是否已满五年。家具清单等设施、设备、物品是否计入房价，在房屋交易价格中，明确规定该价格为按套转让价格，包括房屋附属设施、设备、物品，交付时间、交付标准。

在谈好房价之前，与上一家进行协商和讨价还价是重要的一环。怎样讨价还价才能在不导致谈判陷入僵局的情况下实现利益最大化？首先，确定你能承受的最高房价。房子挂牌出售也会有一个心理价位。所以挂牌价往往高于上家的心理价位。如果下家通过语言、表情等不经意间流露出对这套房产的极大兴趣。在看房过程中，最后一家往往会抓住这一点，乘胜追击，咬住价格不放松。

(三)房地产过户流程1。签合同。如果房产证没有经过房产中介，记得把合同条款和违约条款写清楚。签订合同时，房产证的共有人最好在场。

2.提交申请。申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

3.缴纳税费。房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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