北京限价房和商品房的区别（北京限价房新规）

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《关于加强限房价项目销售管理的通知》昨日正式发布实施。与征求意见稿相比，《通知》要求限价房项目不得以捆绑精装修等方式变相涨价，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。对此，有关专家指出，市住建委对征求意见稿进行了相应完善，增加了相应条款，这无疑是对限价房项目购房家庭合法权益的有效保护。北京限价房新规的相关内容如下：

政策

约20%的限价项目将转为共有产权房。

《通知》规定，本市可售住房销售限价与限价项目评估价之比高于85%的，由开发建设单位按照限价自行销售；比例不高于85%的，由市保障性住房中心收购转化为共有产权住房。限房价项目转为共有产权房需要摇号购买。初步测算，在设定的85%的比例下，目前已经推出的项目中，只有20%左右会转为共有产权房。

增加

限价项目不得强制搭售其他产品和服务。

在征求意见期间，一些市民提出了一些问题，如暗箱操作，通过捆绑和精装修变相涨价，以及对不购买和改造的项目开发建设单位的住房质量的担忧，并建议加强对开发建设单位的监督和管理。

对此，市住建委决定在不予转换的限价项目中增加以下内容：“开发建设单位应当严格执行土地出让挂牌文件关于建设标准、限定平均销售价格和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平、公正。不得强行搭售其他产品和服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”。

口译

新条款是对购房家庭权益的切实保护。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，此次发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》是住房销售“限房价、控地价”的必然要求，其根本目的是落实“房住不炒”，让住房回归居住功能。相关措施建立了“双防双保”、“级联过滤匹配”等机制，并精心实施差异化管理，将遏制投资投机者获利。但也有声音担心开发建设单位利益受损。

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